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    租售價格大幅上揚

    按照去年出臺《西部金融中心建設規劃（2010-2012年）》，未來成都將立足西部區域，與北京、上海等全國性金融中心實行錯位發展；科學規劃金融總部商務區、金融產業集聚區和金融后臺服務業集聚區。而這三個區分別位于城南和城東。這一利好也迅速地催生了城南、城東的商務寫字樓市場。

    隨著全球500強企業的增多，國內知名企業大幅度進入，金融后臺的建立。成都商務寫字樓市場也開始逐漸放量，其中售價和租金的上揚也推高了市場的預期。世邦魏理仕的調查數據顯示，隨著宏觀政策的影響，今年一季度以寫字樓和商鋪為代表的商業地產，繼續保持去年以來的態勢，呈現租金、售價雙漲的局面。

    和去年相比，寫字樓租金上漲0.6%，售價漲幅達到14%，個別寫字樓的漲幅甚至超過了25%。2011年以來，新增供應和租金、售價均出現了上漲。而甲級和頂級寫字樓項目租金上漲明顯，分別環比上漲3.3%和2.2%。這顯示出了，隨著跨國公司和國內企業在西南地區快速拓展，其擴張或升級寫字樓過程中更為追求品質的趨勢。另一個方面，現有租戶搬遷升級的需求和新設立企業的需求驅動，也導致了甲級和頂級寫字樓的租金上漲。

    兩大主軸構建市場

    據成都世邦魏理仕調查顯示：未來四年，成都將有超過200萬平方米寫字樓入市，寫字樓將集中在人民南路及延線、東大街這兩大主軸上。未來2年，東大街沿線上，超過200米高度的新商務樓宇至少有三個。新鴻基地產在拿下攀成鋼對外拍賣的土地時曾公開表示要建成都“第一高樓”高度會接近300米；而香港九龍倉的天府時代廣場也將會達到248米的高度；已經開建明宇金融廣場也高達206米。喜年廣場、銀石廣場、東方廣場等也均為逾百米的高層建筑，東大街也因此會成為成都地標建筑最集中的區域。

    與高樓林立的東大街不同，人民南路及延線的商務樓宇則以更加多樣性、更加國際化建筑形態而成為成都的另一張形象牌。業內人士認為，落戶成都的4400家外商投資企業中，近70%集中在人民南路科技商務區。高新區已經把城南規劃設定為比肩廣州珠江新城、杭州錢江新城、上海浦東新區的新城，總體要求‘3年出形象，5年出風采’。當會展中心、地鐵1號線、大型商業配套設施、大型購物中心、寫字樓群形成規模，國際城南會成為成都新中心。

    量力選擇確保資產穩定

    去年以來，甲級和頂級寫字樓項目租金上漲明顯，分別環比上漲3.3%和2.2%，這是一個最大的契機。但是由于甲級和頂級寫字樓的配置高，意味著售價相對較高。而且一般來說，承租這類物業的公司都是知名企業或者大公司，需要的面積大、配置高，這也意味著投資這類物業需要較大的資金規模。所以甲級和頂級的寫字樓投資適合資金充裕的投資者。

    對于中小型的投資人來說，根據自己的實力，選擇乙級、商務公寓、LOFT等都不失為一種可靠的投資。這類產品所針對的承租客的要求沒有大公司那么嚴格，而且數量上眾多，有著較為廣泛的市場面。而且投資少，變現的能力也相對較強。

    另外，寫字樓是專業性較強的投資產品，不像住宅一樣簡單，在投資寫字樓的時候要避免盲目下手。一定要對寫字樓所在的區域進行全面的考察；其次是對產品配置的了解，比如層高、電梯數量、車位配比、大堂面積和高度等等……，產品的品質一樣要和它的級別相對應，找到真正性價比的產品。