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    南磨房法庭副庭長李戈表示，存量房屋買賣交易當事人存在多種不誠信行為，干擾了存量房屋交易市場的秩序，損害了誠信履約方的合法權益，也對經濟生活中誠實信用原則的樹立和遵循產生了不良的影響。他舉出了以下案例：

    案例一：以循環匯款形式偽造交易事實

    甲與乙簽訂《存量房屋買賣合同》，約定甲以180萬元的價格購買乙所有的一套房屋，合同簽訂后，甲向乙支付了100萬元首付款，乙向甲交付了房屋，但尚未辦理產權過戶手續。后乙將該房屋另售予丙，并辦理了產權過戶手續。丙稱自己是以自有資金向乙購買的房屋，并提交了購買房屋與過戶期間總金額為200萬元的銀行匯款記錄。

    但經法院查實，發現上述200萬元的款項支付過程，均是由乙先匯款給案外人丁，隨后由丁匯給丙，再由丙匯回給乙。很明顯，乙與丙利用案外人丁，通過循環匯款的方式虛構了交易事實，且丙在購買涉案房屋前并未進行實地查看，不符合一般交易習慣，可以認定乙、丙之間存在惡意串通損害他人合法權益的行為。

    案例二：利用其他訴訟保全標的房屋拒絕履行過戶義務

    甲向乙購買房屋，簽訂合同時，該房屋的所有權證尚在辦理中。合同簽訂后，甲支付了全部房款并入住該房屋。2年半后，乙取得了該房的所有權證，卻拒不配合甲辦理產權過戶手續。甲訴至法院，要求乙辦理過戶手續。案件審理過程中，乙提交了一份民事裁定書，法院因乙所涉另案，對該涉案房屋予以查封。經查，在乙取得涉案房屋所有權證后，乙請其朋友丙將自己訴至法院，稱案外人丁曾向丙借款770萬，乙是保證人，現丁不還錢，要求乙承擔保證責任，并由丙向法院提出訴訟財產保全申請，法院對乙名下的涉案房屋進行了查封。

    案例三：訴訟過程中惡意轉移房產

    甲與乙簽訂房屋買賣合同，約定甲以68萬元的價格購買乙名下的房屋，但在辦理過戶手續的過程中，乙卻以甲無購房能力拒絕繼續履行合同。甲向法院起訴，要求乙辦理過戶手續。訴訟過程中，乙悄悄與其兒媳丙簽訂合同，將涉案房屋以43.3萬元的成交價格另行出售，并于合同簽訂當日將房屋過戶至兒媳丙的名下。

    法院經審理認為，乙于案件訴訟期間以低廉價格另行轉讓涉案房產，且買受人系自己兒媳，亦知曉涉案房屋已有訴訟，故乙與丙之間的房屋買賣行為屬惡意串通損害甲利益的行為，應屬無效。

    案例四：判決繼續履行合同后又將房屋轉售

    甲與乙簽訂買賣合同，約定乙出售房屋給甲，成交價為205萬元，定金10萬元，如乙不履行合同，應10倍返還定金、退還所支付房款并賠付中介費。半年后，乙以甲未按約定辦理貸款及過戶手續為由將甲訴至法院，要求解除合同，甲則提起反訴，要求乙繼續履行合同，并配合其辦理訴爭房屋的貸款及過戶手續。后，一、二審法院作出終審判決，駁回了乙要求解除合同的訴訟請求，判決雙方繼續履行合同，辦理貸款及房屋過戶手續。

    在接到終審判決后的第8天，乙卻與妻子丙簽訂了夫妻財產約定，約定涉案房屋由丙單獨所有，當日，二人即辦理了所有權轉移登記申請，將涉案房屋產權轉至丙名下。

    法院經審理認為，乙不自覺履行生效判決確定的義務，反而與其妻丙惡意串通，通過夫妻約定將所有權人變更，后又將涉案房產轉讓他人，致生效判決無法執行，其行為不僅嚴重違背了誠實守信的基本原則，也損害了甲的合法權益，應承擔違約賠償責任。

    案例五：“設計”善意第三人改變房屋權屬

    甲與乙簽訂房屋買賣合同，甲向乙交納了全部購房款40余萬元并入住涉案房屋，但乙一直拒絕辦理過戶手續。后，甲訴至法院，要求乙辦理過戶手續。經終審宣判，判決乙為甲辦理過戶手續。但在第一審判決作出的第二天，乙就找到了丙，雙方約定乙以50萬元的價格將涉案房屋出售給丙，并于翌日網簽了存量房屋買賣合同，將涉案房屋過戶至丙名下。

    在此情況下，法院沒有認定丙為善意第三人，最終判決甲與丙就買賣涉案房屋所簽的買賣合同無效。

    案例六：偽造國家機關公文變更產權登記并將房屋出售

    甲曾經與兄弟姐妹發生繼承訴訟，遺產中包括涉案房屋，法院終審判決房屋歸乙所有。但甲持與法院生效判決內容出入很大的另一份判決到房管部門辦理了過戶手續。取得產權證后，甲與丙簽訂房屋買賣合同，雙方辦理了過戶手續。后丙起訴甲依據合同交付房屋，法院在審理該案件的過程中發現了甲涉嫌偽造法院判決書的情況。由于甲涉嫌刑事犯罪，法院已將此案移送公安機關處理。