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　　不限購不限貸等利好，吸引大批市民踴躍入市

　　國(guó)慶黃金周期間，廣州寫字樓、商用公寓市場(chǎng)供應(yīng)量大增，新項(xiàng)目紛紛露臉，不管是幾千萬元的大出手，還是幾十萬元的小投資，豐儉由人都有得選擇，加上不限購不限貸等利好，吸引大批市民踴躍入市，成今年國(guó)慶市場(chǎng)一大亮點(diǎn)。

　　本地投資客搶購新盤

　　國(guó)慶當(dāng)天，廣州寫字樓市場(chǎng)有兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開售，寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)了罕見的熱銷場(chǎng)面。這兩個(gè)寫字樓項(xiàng)目，一個(gè)是位于海珠區(qū)政府對(duì)面的合生國(guó)際廣場(chǎng)，一個(gè)是地處南沙CBD區(qū)的奧園中環(huán)廣場(chǎng)，都是宜商宜住的公寓式寫字樓產(chǎn)品，戶型面積為三四十平方米起。這兩個(gè)項(xiàng)目投資門檻不高，合生國(guó)際廣場(chǎng)100多萬元起，奧園中環(huán)廣場(chǎng)40萬元起就有得投資，加上不限購又不限貸，周邊還有相對(duì)成熟的商圈和市政規(guī)劃等利好帶動(dòng)，吸引了大批投資客入市。不少買家一出手就是幾套，最多的一次買入了8套。僅國(guó)慶當(dāng)天，合生國(guó)際廣場(chǎng)就賣出了300套，收金超過4億元；而奧園中環(huán)廣場(chǎng)賣出了280套，收金超過2.4億元，雙雙成為今年整體淡靜的國(guó)慶樓市中，最搶眼的大贏家。

　　另外，在寫字樓供應(yīng)量最集中的珠江新城，國(guó)慶的表現(xiàn)也非常搶眼。在越秀財(cái)富世界廣場(chǎng)、保利克洛維等有新貨上市的項(xiàng)目，以及有尾貨最后促銷的富力盈盛廣場(chǎng)，銷售人員都表示國(guó)慶前四天銷售比預(yù)想的好，買家大多是本地的投資客。

　　低至8.8折優(yōu)惠誘人

　　除了不限購不限貸的利好帶旺國(guó)慶寫字樓市場(chǎng)外，今年國(guó)慶期間，發(fā)展商們推出的各種促銷非常給力，也直接刺激了買家的投資欲望。有市民表示趁著國(guó)慶來買樓，就是沖著高額優(yōu)惠而來。如奧園的兩個(gè)項(xiàng)目--奧園廣場(chǎng)和奧園中環(huán)廣場(chǎng)都打出最高8.8折的高額優(yōu)惠，對(duì)買家誘惑力不低；而珠江新城的綜合體項(xiàng)目保利克洛維推出寫字樓全新單位，最高優(yōu)惠可達(dá)9.5折，折算下來單價(jià)最低為2.8萬元左右，比目前珠江新城均價(jià)要低一成左右；合生國(guó)際廣場(chǎng)開盤9.6折，折后單價(jià)最低的才2.4萬元起，也令買家覺得超值。

　　另外，因最近銀行批貸艱難，不少寫字樓推出一次性付款優(yōu)惠。如天河M公寓一次性付款有9.2×9.8折，銀匯大廈全款有9.3折，而越秀財(cái)富世紀(jì)廣場(chǎng)、天河數(shù)碼創(chuàng)業(yè)園和西關(guān)尚品等項(xiàng)目，一次性付款都有9.6折……有市民表示，目前銀行貸款審批難，利率又大增，投資寫字樓主要是想給手頭的閑錢找點(diǎn)出路，所以如果發(fā)展商優(yōu)惠大而自己又能負(fù)擔(dān)得起的話，還是會(huì)選擇一次性付款來購買。

　　變形公寓價(jià)平受寵

　　除熱賣的一手寫字樓和酒店式寫字樓項(xiàng)目外，國(guó)慶期間，一些由舊裙樓、舊寫字樓或舊賓館等舊商用項(xiàng)目改造而成的公寓盤也頗受市民歡迎。如海珠地鐵江南西站附近的金城國(guó)際，暨大附近的天河數(shù)碼創(chuàng)業(yè)園，東川路的錦樺薈，十八甫路的西關(guān)尚品，沙河的天河M公寓，白云大道北的SOHO商務(wù)……這類舊項(xiàng)目改造成的商用性質(zhì)公寓多位于熱鬧的市中心，面積二十多平方米起，均價(jià)通常要比附近的住宅樓還便宜，而且大多帶有裝修。

　　國(guó)慶期間派出大批中介人員在附近的熱鬧街區(qū)舉牌拉客，總價(jià)三四十萬元起的低價(jià)位誘惑力十足，吸引了不少投資客入貨。也有不少市民沖著該項(xiàng)目總價(jià)低又不限購，打算買來暫住。