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    由于不受限購(gòu)令約束，有一定升值潛力，在濟(jì)南位置好的地段，一手小戶型的寫(xiě)字間和商鋪已經(jīng)成了稀缺資源。與住宅市場(chǎng)的冷清形成鮮明對(duì)比，國(guó)慶期間，小型寫(xiě)字間和商鋪漸成為省城“緊俏商品”。

    國(guó)慶節(jié)期間，濟(jì)南二手房交易量日趨萎縮。與此恰恰相反，由于不受限購(gòu)令約束，有一定升值潛力，商鋪、寫(xiě)字間銷售卻如上青云。記者采訪獲悉，如今，在市區(qū)繁華地段，小戶型的寫(xiě)字間和商鋪都成了緊缺貨。但這種投資也并非穩(wěn)賺不賠，需要投資人有一對(duì)火眼金睛，提防各種陷阱。

    現(xiàn)象：小戶型寫(xiě)字間商鋪成了稀缺品

    記者日前采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在位置好的地段，一手小戶型的寫(xiě)字間和商鋪已經(jīng)成了稀缺資源。“工業(yè)南路長(zhǎng)途汽車東站旁東城摩爾快交工了，還有三套寫(xiě)字間，有一套105平方米的賣八九十萬(wàn)，要不要考慮？”4日傍晚，巖基不動(dòng)產(chǎn)千佛山店經(jīng)紀(jì)人楊先生給記者打來(lái)電話。他信誓旦旦地說(shuō)，這個(gè)地段的寫(xiě)字間明年一定能升值到每平方米1萬(wàn)元以上，到時(shí)賣出去就能賺10多萬(wàn)元，“要不是業(yè)主急著用錢，一定不會(huì)這么快出手”。記者稱想購(gòu)買更小戶型的寫(xiě)字間時(shí)，楊先生卻無(wú)奈表示，這里的小寫(xiě)字間早就賣完了。

    他同時(shí)為記者推薦了文化東路東方之韻KTV附近匯東星座的一所寫(xiě)字間。“這個(gè)樓盤的寫(xiě)字間都賣出去了，而且都經(jīng)營(yíng)得不錯(cuò)，只有這一套小戶型的有人賣，不過(guò)想買也得抓緊，現(xiàn)在小戶型的寫(xiě)字間很緊俏。”

    房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊先生的說(shuō)法并非故弄玄虛。山大路21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一加盟店店長(zhǎng)邱女士也介紹稱，山大路科技市場(chǎng)一帶，小戶型寫(xiě)字間非常搶手。“華強(qiáng)電子大廈對(duì)面正大時(shí)代廣場(chǎng)還有一套31平方米的寫(xiě)字間，售價(jià)42萬(wàn)元，價(jià)格很合適，不買可能很快就沒(méi)了。”她說(shuō)，目前，數(shù)碼港大廈、正大時(shí)代廣場(chǎng)、國(guó)華經(jīng)典、水晶公寓等寫(xiě)字間已經(jīng)所剩無(wú)幾，均價(jià)已達(dá)每平方米1.2萬(wàn)元以上。

    邱女士還表示，現(xiàn)在小戶型的商鋪銷售也很火爆，山大路附近幾個(gè)樓盤的商鋪只剩下200平方米以上的了。

    另外，5日下午，記者在順河街銀座晶都國(guó)際售樓中心也了解到，最近不少人都來(lái)咨詢寫(xiě)字間和商鋪的租售情況，目前，該樓盤的上百個(gè)寫(xiě)字間已經(jīng)全部售完，而100多個(gè)商鋪僅剩20套，小戶型的商鋪僅剩一套。

    尷尬：金街商鋪倒手賣不出

    金街店鋪雖遭熱炒，但花高價(jià)購(gòu)買之后倒手賣不了或租不出可就成了窩心事。

    日前，在縣西巷一處商業(yè)步行街，記者看到多家服裝店的大門緊鎖。據(jù)旁邊商店的工作人員講，這些店一般下午才開(kāi)門，老顧客過(guò)來(lái)前都會(huì)提前給店主打電話。除此之外，還有多家店鋪空空蕩蕩，門上貼著招租的告示。

    在這個(gè)商業(yè)步行街開(kāi)婚紗攝影店的陳女士告訴記者，因?yàn)檫@附近交通不太便利，跟泉城路商街又沒(méi)有銜接上，所以一直人氣不旺，在這邊開(kāi)的服裝店不少干半年左右就換。她的東家四年前以單價(jià)每平方米1.5—1.8萬(wàn)元在此購(gòu)買多間商鋪，現(xiàn)在已漲至每平方米3萬(wàn)元，但大多卻閑置。

    這種情況并非偶然。做美發(fā)生意的寇先生講，他的一個(gè)女顧客，2009年時(shí)以一平方米1.2萬(wàn)元的價(jià)格在和平路上的一處樓盤購(gòu)買了兩間商鋪，當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商也是將收益前景說(shuō)得天花亂墜。而事實(shí)卻是，盡管這個(gè)地段的商鋪已經(jīng)升值到每平方米1.5萬(wàn)元，但直到現(xiàn)在，這位女士的商鋪既沒(méi)能出租也未售出。

    “有價(jià)無(wú)市”令部分商鋪二次銷售或出租陷入尷尬境地。

    夏都金地商業(yè)廣場(chǎng)總經(jīng)理助理崔本超認(rèn)為，看商鋪升值潛力如何，首先要看地段，其中包括看周圍配套設(shè)施是否完備、交通是否便利、消費(fèi)群體購(gòu)買潛力有多大等。但商鋪即使能升值，也不意味著適合投資購(gòu)買，還要看周邊零售業(yè)態(tài)是否飽和。“有的人購(gòu)買了店鋪就出租，當(dāng)甩手掌柜，可如果想要保持店鋪增值，并有穩(wěn)定的收益，就不能這么輕松，必須管經(jīng)營(yíng)才行。”