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    傳統的金九銀十風光不再，銀行的房貸政策卻一緊再緊，給成交慘淡的樓市又刮起一陣凜冽寒風。

    首套房貸款利率上浮10%，二套房貸款利率上浮20%，部分銀行從10月1日起大幅上調個人住房貸款的利率。記者了解到，目前杭城首套房貸款的政策普遍是，利率上浮5%-10%，首付4成。而二套房貸款的利率也大多要求上浮15%-20%。

    首套房利率普遍被上浮

    最近，北京、上海、廣州等一線城市紛紛傳出首套房貸利率上浮的消息。北京市建設銀行某支行個貸經理表示，目前該支行的首套房貸利率最低上浮至基準利率的1.05倍，申請貸款者如果希望盡快放款，則需要主動上浮利率至基準利率的1.1倍。

    記者從杭城多家銀行了解到，在過去兩個月，大部分銀行都陸續上調了首套房貸款利率，如建行早在8月份就已經將首套房的利率上調至基準利率的1.05倍，目前該行的房貸政策仍然是首套房貸款利率至少上浮5%，二套房貸款利率至少上浮10%。

    深發展杭州分行零售信貸風險部主管杜志良告訴記者，杭城的同業大多早已上浮首套房貸利率，該行在10月1日前仍對首套房維持基準利率，但是從本月起也隨行就市，將首套房的貸款利率上浮10%，同時還將二套房的利率上浮20%。

    首套利率上浮10%，首付4成；二套利率上浮20%，首付6成，這似乎成了房貸市場的大勢所趨。業內人士告訴記者，目前仍然維持首套基準利率的個別銀行，有的可能已經基本無錢可貸，房貸業務處于暫停的狀態，有的則是在發放貸款時要求客戶購買一定金額的理財產品作為附加條件。而在實際操作中，首套房貸利率上浮5%的也已經不多見，有些可能也會要求捆綁搭售理財產品。

    不過，記者了解到，也有個別股份制小銀行趁機爭搶客戶。如平安銀行杭州分行一位信貸工作人員告訴記者，該行目前針對首套房的客戶雖然也要求利率上浮10%，但最低首付仍維持在3成；而針對二套房的客戶，利率也仍是基準的1.1倍。

    銀行房貸業務陷入地量

    今年以來，央行六次上調存款準備金率，大型金融機構存款準備金率升至21.5%的歷史高位。保證金納入存款準備金收繳范圍又加劇了銀行流動性壓力，銀行的錢袋子一緊再緊。

    進入第四季度，商業銀行的信貸額度顯得更加捉襟見肘，政策在向小企業傾斜的同時，個人住房貸款的額度進一步被擠壓。而與此同時，銀行的房貸業務量也處在地量水平。

    “我們一個網點整個月可能只有1筆房貸的申請。”某國有銀行省分行營業部相關人士告訴記者，銀行提高了貸款的利率，使得原本就已經冷清的樓市變得更加慘淡。

    杜志良說，深發展在杭州的所有網點加起來，每個月的二手房按揭只有10來筆，一手房按揭也只有10筆左右。而此前，該行的房貸業務量主要集中在二手房。

    業內人士告訴記者，盡管業務量大幅萎縮，但是放款排隊現象并未緩解。部分國有商業銀行的個人住房貸款可能需要排隊到明年才能放款。