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　　細心的觀展者不難發現本屆房博會的格局變化。由于宏觀調控政策的持續嚴緊、首套房貸利率提高、按揭成本增加等政策層面的“高壓”，各方對商品住宅的市場預期走低；與此同時，商業地產的價值重新得到重視。

　　本屆房博會上，商業地產擠掉向來“唱主角”的住宅地產而成為亮點。首先，在數量上，根據住在杭州網的統計，本屆房博會共有20余家開發商攜旗下30余家商業地產項目參加，可售套數達1401套，總面積為16.55萬平方米。其中，項目數量同比增長近3倍。其次，從結構上說，與去年主要是商鋪、寫字樓、酒店式公寓為主的商業地產單體項目參展不同，今年參展的項目中多了不少體量更為龐大的城市綜合體項目，如綠城百大西子國際和財通中心，中大地產的圣馬廣場和富陽東洲的西郊半島等。

　　商業地產的升溫原因何在？本屆房博會論壇上，浙江省房地產產業協會會長唐世定說：“隨著城市經濟增長，人民的消費觀念和消費水平正在發生重大變化，從而對商業平臺提出了更高的要求；加上城市的轉型，商業地產正在進入快速發展的機遇期。”在商業地產的眾多品種之中，酒店式公寓最受歡迎。近期盤踞銷售榜前列的樓盤，如灣天地、世茂廣場、東方紅街、東方君悅、華盛達悅公館、西城紀等，在本屆房博會中也一樣是商業項目參展的主力軍。中天西城紀，更是頻頻有置業顧問領著一群購房者乘坐看房車。酒店式公寓等項目的持續火熱，從一個側面反映了限貸限購下部分投資客轉戰商業地產的趨勢。

　　中天西城紀一位置業顧問表示，“看我們項目的業主，自住和投資各一半吧”，“從他們詢問的各類關于月供、戶型、水電費用等問題，確實都有奔著自住去的傾向。”酒店式公寓作為一種類住宅的產品，在幫助購房者們實現購房愿望的同時，也幫助投資客們實現了轉移資金的需求。