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    龍先生是位有實力的私企老板，在深圳加工行業摸爬滾打多年，對工業區、舊廠房非常熟悉。在深圳，相對于住宅、商鋪、寫字樓，舊廠房的價格要低許多，而借助舊改提升工業區品質，甚至變工業區為商業區，推動產業升級，是深圳的城市發展方向。其中，舊廠房潛藏著“烏雞變鳳凰”的機遇。

    2008年6月，深圳樓市出現低谷，一直關注深圳中心區筍崗片區發展的龍先生果斷斥巨資買入該片區一層約6700平方米的舊廠房，時價為每平方米4000元左右，首付五成。之后，伴隨樓市快速回升，城市更新規劃出臺，該廠房價格也節節攀高。

   人最難對付的是貪婪。龍先生相信“買得好不如賣得好”的道理。今年6月，筍崗片區舊廠房價格接近11000元，相比2008年上漲了一倍多。算上銀行貸款的兩倍杠桿效應，楊先生此單投資毛利潤接近本金的三倍，減去利息、稅費、傭金等開支，三年凈賺兩倍。以1400萬元投入算，賺了近3000萬元。

    業內人士提醒，買舊廠房一般面積大、首付高，要求買家有較強的資金實力；因舊廠房改造周期長，變數多，投資之前應充分考慮風險因素。