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    隨著春節長假的結束，杭州的土地市場也交出了2012年首份月度成績表：雖然主城區比去年同期的零出讓要好一些，但加上余杭、蕭山，整個杭州地區的土地市場出讓面積比去年同期下降90%，土地收入同比減少82%，可謂慘淡收官，倒是2月份，主城區將集中推出一批商業用地來沖量。

    1月主城區4宗商業地塊出讓

    余杭、蕭山同比大幅縮水

    據統計，剛剛過去的1月份，杭州（含主城、余杭、蕭山）推出了8宗商業用地，總面積約143.6畝，同比2011年1月份下降90%；收入土地出讓金約16.8億元，同比減少82%。其中，主城區4宗53畝商業用地成功出讓，除了南星單元地塊經過18輪競價，其他地塊均以底價加價100萬元直接成交，共吸金12.6億元。

    據了解，去年元月因為政策原因，杭州主城區土地出讓一度暫停，出現了零出讓的情況，但同時，余杭、蕭山土地出讓井噴，余杭共出讓406.6畝土地、收入15.3億元，蕭山出讓1159.4畝、收入約84億元。而翻看今年1月的記錄，主城區的出讓情況并不樂觀，商業地塊唱主角，且均低價成交，而余杭、蕭山這兩個以往的供應大戶在經歷了流拍的慘痛經驗后出讓量大幅縮水，導致大杭州1月土地市場顯得異常冷清。

    2月主城區商業地塊集中放量

    下周將有8宗地塊出讓

    面對慘淡的市場行情，杭州推地壓力也是前所未有的大，惟一可行的是依靠商業用地來支撐寡淡的土地市場。從市國土局已經公示的出讓公告看，2月份主城區還是用商業地塊沖量，到目前為止，僅7日、8日兩天就將集中出讓8宗商業地塊，共266畝，主要位于下沙、之江等區域，有建筑面積只有20000多平方米的小地塊，也有體量可達19萬平方米的大地塊，算是一次多元化的供應了。

    值得注意的是，雖然目前出讓門檻相對較低的商業用地出路要比宅地好，但隨著《關于進一步規范商業辦公等非住宅類項目規劃設計與管理的實施意見》的出臺，此前在市場上頗受歡迎的類住宅產品——“酒店式公寓”將遭到嚴控，沒有獨立衛生間、沒有陽臺與飄窗等硬杠子將導致酒店式公寓的宜居性大大降低，未來酒店式公寓的市場接受度可能會受影響，商業地塊還能否延續往日的好銷路令人擔憂。