商業地產走勢撲朔迷離 大背景低迷難獨善其身
- 杭州寫字樓網
- 2012/2/6 13:18:44
盆滿缽滿好過年，對于某些地方的開發商和房產投資者來說尤其如此。
去年12月31日，貴州六盤水百盛開業。由于主打高端，百盛所在的寶隆國際大廈寫字樓售價遠遠高于同地區其它寫字樓。不過，在百盛開業前，這些昂貴的寫字樓銷售量已接近80%。
“基本沒有了。”寶隆國際的招商負責人稱。
這些銷售得異常火爆的寫字樓，在百盛開業前甚至就有業主掛出毛坯房開始出租，租價比周邊寫字樓高出30%。一些寫字樓也在醞釀漲價。
火爆的場景不僅出現在這個小城。記者在湖南和甘肅調查發現，商業地產在那里也同樣熱門。
1月，成都土地市場已經和將要出讓的商業用地地塊多達12宗，刷新了近5年來同期最高紀錄。其他10宗掛牌土地均為商住混合用地，且商業用地面積均大于住宅用地面積。
事實上，受益于政策的相對寬松，商業地產風生水起，一些投資客紛紛將資金轉投到商業地產領域。
根據國家統計局公布的數據，2011年樓市，在投資額同比增長率、施工面積同比增長率和新開工面積同比增長率等重要指標方面，商業地產部分的辦公樓、商業營業用房的表現異常強勢。
異軍突起
“2011年，中國的房地產出現兩個‘上’，保障房大趕快上，商業地產一哄而上。”中國房地產研究會副會長顧云昌表示。
2011年，全國超過120個城市出臺了房價調控目標，46個大中城市出臺了“限購令”，10個城市出臺了針對樓盤的強制“限價令”。與此同時，備受關注的房產稅落地實施，試點重慶、上海。在整個房地產市場上，住宅市場狠狠地拖了后腿。
與此相對的是，商業地產煥發出前所未有的活力。
2011年6月，北京市東城區一宗商業金融用地進行拍賣。經過多輪激烈競買，該地塊樓面地價高達4.32萬元/平方米，溢價率140%，成為近年來北京新的單價“地王”。7月6日，北京市CBD核心區9宗地塊集體招標，20余家企業參與投標，成交的平均樓面地價為22619元/平方米。
國家統計局公布的2011年房地產業統計數據顯示，2011年，全國商品房銷售額達59119億元，同比增長率為12.1%，其中住宅銷售額同比增長率僅10.2%，而辦公樓和商業營業用房銷售額同比增長率分別高達16.1%和23.7%。從銷售面積來看，2011年全國商品房銷售面積為10.99億平方米，比上年增長4.9%。其中，住宅銷售面積同比增長3.9%，辦公樓銷售面積同比增長6.2%，商業營業用房銷售面積同比增長12.6%。
降溫或成選項
不過，去年火爆了一年的商業地產，在今年春節期間卻出現回落。
“春節假期的特殊性和相對較短周期內的市場成交特點，并不直接說明相應市場的真正走勢。”張銀萍表示，“出售項目近期成交低迷，主要受到樓市調控繼續從緊以及貨幣政策等多方面的因素影響。”
“從2011年調控的情況來看，過快上漲的內動力已經不存在。”顧云昌說。
黑石集團撤資，行業推斷其看空中國商業房地產未來走勢，而最近港資房企卻頻頻閃現內地市場，被傳抄底拿地。商業地產走勢一時間撲朔迷離。
8月23日下午，上海銀監局發出商業地產信貸風險提示，要求禁止個人消費信貸用于購買商業用房。同時，上海各商業銀行必須在商業用房竣工驗收成為現房后，才能對買房人發放商業貸款。這是歷年的樓市調控中首次將目標對準商業地產。
資料顯示，限貸政策發布后幾周內，上海商業地產的成交量出現了一定程度的回落。除此之外，商業地產限貸也給開發商資金鏈帶來了巨大的考驗。
“商業地產在低迷的大背景下很難獨善其身。住宅、商業兩個市場應該是一榮俱榮、一損俱損。”萬達集團董事長王健林曾公開表示。商業地產限貸政策之后，不排除其他限購政策跟進的可能。
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- 來源：華夏時報