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    2011年被稱之為商業地產年，2012年商業地產發展形勢如何引起各方爭議。對此，業界出現了兩種觀點。

　　看好：今年仍是樓市亮點

　　對于2012年商業地產能夠延續前一年的火爆行情，有專家樂觀指出，“未來一年，商業地產無論企業還是個人投資，都是很好的機會。 ”世聯地產董事長陳勁松也認為，2012年的樓市，在住宅受壓之下，樓市亮點依舊會是商業地產。

　　相關數據顯示，2011年商業用地受到開發商的熱捧，多幅商業用地高溢價成交，使商業類用地樓面地價位居榜首。此外，根據國家統計局統計數據， 2011年樓市，在投資額同比增長率、施工面積同比增長率和新開工面積同比增長率等重要指標方面，商業地產部分的辦公樓、商業營業用房的表現也都比住宅強勢。這為未來商業地產的供應量加足了馬力。

　　看空：今年可能是泡沫年

　　與上述樂觀觀點不同，一些業內人士則表達了相反的意見。有人士認為2012年是商業地產的泡沫年，甚至認為，2012年商業地產泡沫將破滅。

　　高緯環球中國區研究部董事張平認為，2012年，部分地區鑒于2011年商業地產一哄而上，將出現供大于求局面，同時，很多缺乏商業地產專業運營能力的住宅商盲目進入，將導致商業地產泡沫隱現。

　　以北京為例，自2011年下半年以來，北京商業地產供應量一路上漲。統計數據顯示，去年全市商業地產市場新增供應面積達437萬平方米，其中大部分新增商用物業面積集中在下半年入市，如去年7月入市的商業物業面積高達136萬平方米。而在2012年，北京商業地產供應量加速的現象仍將繼續。

　　此外，高緯環球的一份研究報告指出，2011年成都甲級辦公樓入市量為22.3萬平方米，而2012年將會有超過100萬平方米甲級辦公樓集中放量，屆時成都甲級辦公樓的存量將翻倍，將考驗市場消化能力。

　　鄭州藍海地產顧問董事總經理任遠認為，2012年，在供大于求以及一擁而上之下，在很多商業地產開發商缺少專業運營能力的背景下，2012年商業地產泡沫將會破滅，且跌幅在50%以上。