外資房企“抄底” 寫字樓租售逆市回暖
- 杭州寫字樓網
- 2012/3/22 13:26:34
隨著“兩會”閉幕，此前市場上普遍預計的房地產調控政策將松動的跡象并沒有出現，這也使近期不少購房者再次陷入觀望，也有越來越多的開發商加入了降價的隊伍。
商業地產尤其是寫字樓市場的狀況卻是另一番景象：各大城市黃金地段的高端寫字樓供不應求、租金回報率穩定增長，在運營經驗成熟的企業管理下，這樣的物業成為房產投資的新寵。
今年2月外媒報道稱，去年北京中央商務區(CBD)高檔寫字樓租金上漲75%，成為全球租金上漲最快的城市。公開數據顯示，去年上海寫字樓租金漲幅達到17.4%，成交面積同比上漲18.2%，成交均價連續4年上漲，達26088.17元/平方米。深圳2011年甲級寫字樓租金達186.4元/平方米/月，同比上漲16.8%，平均售價約50176元/平方米。廣州2011年甲級寫字樓凈吸納量同比增長20%，為過去五年來的最大吸納量，租金同比上升11.7%，報于147.9元/平方米/月。
一線城市寫字樓租售價格似乎正在延續上漲勢頭，二、三線城市的寫字樓市場也可能出現同樣的走勢，從近期外資房企的拿地區域來看，也越來越多地布局在了二、三線城市。
據國家統計局公布的數據，外資機構投資的物業類型中，綜合、商辦類物業成交金額占比達92%，外資對商業類物業的青睞程度可見一斑。
從去年下半年開始，多家被內地房企奉為“抄底專家”的外資房企也開始了在商業地產領域的動作：2011年9月，香港恒隆地產以總價34.97億元拿下原昆明市政府兩宗商業地塊；去年10月，新加坡仁恒置地集團以30億元拿下珠海市兩宗商住地塊；2011年11月，長江實業斥資8.96億元在佛山購入一幅商住用地；去年12月，和記黃埔又以19億元拿下大連一宗商業地塊。
從這些大鱷們的歷史業績看，他們的抄底時機向來比較精準。那么近期他們的動作，是否意味著商業地產的投資已經到了一個較好的時機呢？
一位從事商業地產開發的業內人士對《每日經濟新聞》記者表示，以目前的土地價格，確實可以說是一個比較好的切入時機，至于為何更多是外資房企在出手，其原因在于：長實、和黃等房企擁有較為豐富的商業地產開發和運營經驗，且資金雄厚，因此他們有能力在此時出手，同時這些公司更看重持有商業物業的持久穩定回報。內地房企雖然也有部分希望在調控背景下轉型商業地產的，但往往受困于資金壓力或運營經驗的欠缺，還有一些房企有資金卻未必有耐心去開發和持有商業物業，因為商業地產的回報周期要遠遠長于住宅開發。
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- 來源：每日經濟新聞