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    寫字樓開發(fā)商暢聊鄭州寫字樓發(fā)展趨勢(shì)，紛紛發(fā)表自己的觀點(diǎn)。

　　高端項(xiàng)目：備受推崇

　　寫字樓的快速發(fā)展，直接促使寫字樓產(chǎn)品謀求品質(zhì)升級(jí)，而其中具有領(lǐng)先意義的高端商務(wù)辦公樓備受市場(chǎng)青睞。

    競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東告訴記者，隨著綠地中心·千璽廣場(chǎng)這個(gè)對(duì)于鄭州具有地標(biāo)性意義的寫字樓面市，無疑帶動(dòng)了整個(gè)鄭州寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展，提升了整個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)檔次。之后隨著建業(yè)·總部港、綠地·中央廣場(chǎng)、美盛中心、升龍廣場(chǎng)、東方國(guó)際廣場(chǎng)、建正中心等一批核心位置的寫字樓的先后入市，鄭州寫字樓整體市場(chǎng)更加凸顯其高端屬性。

　　升龍廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)張軍霞表示，寫字樓的快速發(fā)展將會(huì)直接加速產(chǎn)品的更新，帶動(dòng)商務(wù)辦公的硬件配置，比如靈活的高速電梯組合、3.8米以上的層高等，這些前些年寫字樓的豪華配置，如今只能算是標(biāo)準(zhǔn)配置，而且也已經(jīng)成為大多數(shù)寫字樓必須達(dá)到的普通標(biāo)準(zhǔn)。目前，鄭州CBD商圈、客運(yùn)新東站商圈的新型高端寫字樓，其軟、硬件設(shè)施是一家比一家現(xiàn)代化，一家比一家品質(zhì)高，一場(chǎng)名副其實(shí)的“升級(jí)戰(zhàn)”已經(jīng)打響。

　　當(dāng)市場(chǎng)上純粹的寫字樓開始走紅，高端項(xiàng)目更受到市場(chǎng)需求的推崇。河南建正房地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理馬玉欣表示，在鄭州，真正缺少的是高端的、具有影響力的、能夠成為地標(biāo)性建筑的好產(chǎn)品。隨著客戶對(duì)寫字樓產(chǎn)品的更高要求，或?qū)⒂泻芏嘁呀?jīng)跟不上時(shí)代潮流的寫字樓逐漸被市場(chǎng)淘汰，而真正高端的寫字樓將會(huì)走到市場(chǎng)的前列。另一方面，在商務(wù)國(guó)際化的作用下，企業(yè)對(duì)多功效性辦公場(chǎng)所的需求也日趨迫切，綜合體寫字樓的出現(xiàn)，打消了社會(huì)高端投資者的顧慮，未來高端寫字樓是發(fā)展的必然趨勢(shì)。

　　熱點(diǎn)區(qū)域：多點(diǎn)成面

　　區(qū)域經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，推動(dòng)鄭州寫字樓市場(chǎng)繁榮。美盛置業(yè)董事長(zhǎng)高重恒表示，如今的鄭州，正迎來最好的發(fā)展時(shí)代，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)、鄭州都市區(qū)建設(shè)等一系列“時(shí)代宏圖”正一步步成為我們能深切感知的“立城大業(yè)”。世界500強(qiáng)、全國(guó)領(lǐng)袖型商企以前所未有的默契，集體將目光投向這片熱土，他們的進(jìn)駐對(duì)鄭州高檔寫字樓的需求與日俱增，需求催生了市場(chǎng)，省會(huì)的寫字樓市場(chǎng)也迎來了一個(gè)全新的發(fā)展時(shí)期。

　　東方鼎盛營(yíng)銷中心總經(jīng)理徐霖表示，寫字樓本身的發(fā)展要依托區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，目前鄭州各個(gè)區(qū)域都非常關(guān)注樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，寫字樓熱點(diǎn)區(qū)域已經(jīng)由點(diǎn)到線發(fā)展到多點(diǎn)開花的局面，成為鄭州城市經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的縮影，而后者又給不斷蓬勃發(fā)展的寫字樓市場(chǎng)提供了充足的需求支持。

　　上海升龍投資集團(tuán)總裁助理、營(yíng)銷中心總監(jiān)張宇表示，目前，鄭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景看好，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，相關(guān)政策的實(shí)施，黨中央實(shí)施的大力發(fā)展中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的決策，以及整體投資環(huán)境的不斷改善，都成為促進(jìn)鄭州寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的利好因素。在未來幾年間，隨著大鄭州都市區(qū)建設(shè)的逐步推進(jìn)，新客運(yùn)東站區(qū)域、金水東路政務(wù)區(qū)、經(jīng)開區(qū)、二七新城、高新區(qū)、中原區(qū)等將建設(shè)多個(gè)國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓綜合體項(xiàng)目，這些新興板塊將與原有的CBD商圈、經(jīng)三路農(nóng)業(yè)路辦公區(qū)等連接成面，并形成有力的推進(jìn)力，未來的“面”也將成為一個(gè)巨大的輻射源，快速向外擴(kuò)張，對(duì)企業(yè)的發(fā)展有百利而無一害。

　　市場(chǎng)細(xì)分：趨勢(shì)明顯

　　目前，寫字樓市場(chǎng)的細(xì)分程度沒有住宅市場(chǎng)明顯。在住宅市場(chǎng)，小戶型、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓、TOWNHOUSE以及別墅等產(chǎn)品分類越來越細(xì)。相比較而言，寫字樓的市場(chǎng)化程度則偏低。

　　“以前寫字樓市場(chǎng)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，是因?yàn)榭蛻羰峭�質(zhì)化的，很多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還不夠充分，沒有形成差異性的有效聚集。”競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東認(rèn)為，市場(chǎng)是一個(gè)無限細(xì)分化的過程，隨著寫字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，細(xì)分的趨勢(shì)也將越來越明顯。

　　“所謂寫字樓細(xì)分化的問題，應(yīng)該將其置身于項(xiàng)目所處的市場(chǎng)中進(jìn)行總體評(píng)價(jià)和分析，而不是單純地就項(xiàng)目產(chǎn)品一項(xiàng)進(jìn)行研討。市場(chǎng)的成熟階段、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、客戶需求的特質(zhì)以及區(qū)域市場(chǎng)的特點(diǎn)等因素都會(huì)影響到寫字樓的產(chǎn)品特質(zhì)。”河南楷林置業(yè)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人張彥欣在談到寫字樓細(xì)分化問題時(shí)這樣表示。

　　鄭州同致行副總經(jīng)理耿大勇認(rèn)為，不但寫字樓產(chǎn)品需要細(xì)分，營(yíng)銷方式上也應(yīng)該細(xì)分化，比如現(xiàn)如今的金融一條街、建材一條街等。未來寫字樓需要高端物業(yè)，即在推廣上要有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)作模式上要有創(chuàng)新，比如新技術(shù)的應(yīng)用。客戶對(duì)一個(gè)寫字樓的潛力估計(jì)不可能只看位置，某一項(xiàng)新技術(shù)、新產(chǎn)品的應(yīng)用可能更吸引他。

　　綠色生態(tài)：發(fā)展方向

　　根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的《全球可持續(xù)發(fā)展觀察》報(bào)告顯示，舒適健康的工作場(chǎng)所與員工身心健康之間存在著密切聯(lián)系，如果工作場(chǎng)所擁有良好的空氣質(zhì)量、舒適的溫度、自然采光和其他綠色建筑特征，將有助于提高員工的生產(chǎn)力。綠色建筑正成為甲級(jí)辦公樓競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)新的重要籌碼，為商用建筑帶來更多附加值，獲得更高的投資回報(bào)。

　　河南楷林置業(yè)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人張彥欣表示，目前在中國(guó)內(nèi)地，超過99%的高品質(zhì)綠色建筑都是由LEED認(rèn)證。“LEED認(rèn)證”是美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)(USGBC)推出的衡量建筑可持續(xù)性的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證體系，將通過評(píng)估的建筑分為鉑金、金、銀和認(rèn)證4個(gè)級(jí)別，以反映建筑的綠色水平。目前，鄭州市場(chǎng)也出現(xiàn)了LEED認(rèn)證的寫字樓項(xiàng)目，以楷林IFC、美盛中心為代表的鄭州寫字樓正逐漸與世界接軌，并對(duì)省會(huì)辦公市場(chǎng)產(chǎn)生劃時(shí)代意義。