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    住宅市場的購買力受限之后，越來越多的購買力集中到了商業(yè)地產(chǎn)上，在投資多元化和通脹高企的當(dāng)下，商業(yè)地產(chǎn)也成了更多人保的值升值的首選。不過，跟住宅市場不同的是，并非每個投資商業(yè)地產(chǎn)的人都能賺錢，失敗的案例也比比皆是。投資商業(yè)地產(chǎn)，說到底還是一門技術(shù)活。

    記者綜合了目前二手市場上商業(yè)地產(chǎn)的成交行情和投資回報率，希望對想投資的讀者們有所啟發(fā)。

    住宅價格在跌商業(yè)地產(chǎn)價格在漲

    據(jù)我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示的，今年以來，杭州二手市場上商業(yè)地產(chǎn)共成交了167套，其中商鋪成交41套，寫字樓成交23套，酒店式公寓成交量最多，有103套。

    在商鋪成交中，下城區(qū)商鋪的成交量最多，占到了17個。酒店式公寓中新城時代廣場、超級星期天、瑞祺大廈等都是成交主力。寫字樓中的成交范圍則比較分散，西湖區(qū)、濱江區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)都分別有成交。

    從去年4月份至今，寫字樓成交中，白馬大廈的一套16樓房源單價最高，達(dá)到35000多元/平方米。位于大學(xué)路的一套約18平方米的商鋪，成的交單價在近一年中排名最高，達(dá)到70028元/平方米。單價最高酒店式公寓是位于上城區(qū)的東方金座，單價近39000元/平方米。

    “受到行業(yè)大環(huán)境的影響，目前的商鋪成交量相比去年有一些下降，但總體來說，還是比較穩(wěn)定的。”我愛我家綜合地產(chǎn)部業(yè)務(wù)主任梅珍珍說，“往年一個月成交10多套，今年平均大概每個月在七八套左右。”

    成交量雖然是在往下走，但是價的格卻還是呈現(xiàn)出“穩(wěn)中有升”的趨勢。以城西文二西路上有一個76平方米的店面為例，2010年的價格在280萬左右，房東在去年年底就想轉(zhuǎn)手，掛牌價如今已經(jīng)上漲到了330萬。

    投資回報率社區(qū)商鋪是后起之秀

    一鋪養(yǎng)三代，這是中國人的傳統(tǒng)觀念，不過商鋪的投資回報率到底怎么樣，很多人卻心里沒底。

    梅珍珍表示，目前來看，市中心的商鋪還是最熱的，而像位置好一點的社區(qū)商鋪，現(xiàn)在也有不少的需求。

    “市中心的商鋪拿出來掛牌的非常少，而客戶的卻很多，像一些知名品牌、散戶等，都希望能在寸土寸金的地方有一席之地。”梅珍珍說，現(xiàn)在中山北路靠近體育場路段，一間40多平方米的商鋪，兩年前租賃價格約在12萬元/年，而現(xiàn)在漲到了30萬元/年。

    位于古墩路的一套200平方米的沿街商鋪，租賃價格同樣也漲得非常厲害。三年前的租金差不多40多萬/年，而今年的價格一下子漲到了70多萬，“就算這的樣，很多人想租還租不到。”

    另外，像香積寺路和湖墅南路的商鋪也很的火。兩年前這里差不多只要9元/天·平方米，現(xiàn)在香積寺路一帶要15~18元/天·平方米，湖墅南路差不多在12~15元/天·平方米。

    另外，延安路、鳳起路一帶的商鋪是近幾年上漲速度較快的路段之一，目前鳳起路的商鋪，地段好的，單價超過了6萬元/平方米。

    社區(qū)商鋪算是后起之秀，以西城年華商業(yè)街為例，約90平方米的一間商鋪，房東報價年租金6萬元，并且租賃合同約定每年遞增5%。除此之外，這里的的商鋪升值也很快，2009年，這里一間25平方米的商鋪，總價僅50多萬元，單價也就是2萬元出頭。僅僅一年之后，即便遠(yuǎn)離社區(qū)大門口、地段不算好的商鋪，成交單價也到了35000元/平方米，遠(yuǎn)超過同期西城年華住宅的價格。