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    “高富帥”：形容男人在身材、財富、相貌上的完美無缺。而如今的樓市，具備這樣類似特質的產品形態(tài)在冷市環(huán)境下逐漸走俏，我們姑且也把這類產品稱之為“高富帥”。

    LOFT商務公寓憑借高贈送率、購買政策限制少以及低門檻等諸多優(yōu)勢，成為當今樓市上的熱門產品。成為樓市中的“高富帥”。

    不僅如此，隨著市場熱度的遞增，產品的升級換代、大膽創(chuàng)新進一步加劇了LOFT商務公寓在市場中的走俏。

    高：超5米層“高”產品更稀缺

    LOFT商務公寓以其超高的空間利用率、靈活的戶型格局，真正實現(xiàn)了小面積下的超高性價比。去年，位于城南的天合・凱旋南城推出層高達5.95米的“LOFT墅館”，如此罕見的層高在國際城南，甚至在整個成都LOFT市場上都是非常稀缺的。據(jù)凱旋南城銷售人員介紹，LOFT墅館在交房的時候，上下兩層都已經搭建好，客戶入住只需經過簡單裝修即可。在空間布局上，凱旋南城的每一層都預留了上、下水，便于未來功能空間布局，再加上框架剪力墻結構，大部分戶型都可以自由組合，空間變化豐富。

    保利香檳國際推出的3000套LOFT體量，5.2米層高的挑高創(chuàng)變，買一層送一層的超高實得率，LOFT產品一經推出則被搶購一空，一批次12號樓近500套房源開盤兩小時內銷售一空，二批次1號樓緊急加推，在不到半月時間內認購完畢。

    2010年2月下發(fā)的《成都市建設項目容積率計算規(guī)則》中明確規(guī)定，辦公建筑、酒店建筑層高大于4.9米，不論層內是否設置隔層，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于7.6米，不論層內是否設置隔層，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的3倍計算。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。該規(guī)則對層高、陽臺計算等作出了新規(guī)定，使開發(fā)商不能利用層高、陽臺來“偷面積”，規(guī)定自2010年3月1日后所有新審批或調整規(guī)劃方案須嚴格執(zhí)行本規(guī)則。

    目前市面上的LOFT商務公寓屬于商業(yè)產權，理應歸于辦公建筑，因此如果按照該規(guī)則報建就“不宜大于4.9米”，從這個層面上看，目前市面上超5米層高的LOFT商務公寓則屬于“絕版稀缺性”產品。在層高超5米的空間中，可以打造上下兩層，既能做小型辦公室，也能同時滿足簡單的居住要求，要知道，目前大部分寫字樓的層高也只在3米左右。

    富：墅級標準硬件配套彰顯“富”貴

    LOFT公共區(qū)域的裝修、管理水平以及安全隱患等問題一直飽受投資人士的詬病，“公共區(qū)域，尤其是入戶大堂可以說是一個企業(yè)向外界展示的第一道‘形象’，是門面，如果這個部分掉檔次，那么就意味著這家企業(yè)‘輸在了起跑線’。”某企業(yè)負責人這樣告訴記者。

    而隨著LOFT產品在樓市中的逐漸走俏，LOFT商務公寓在產品設計、硬件配套、服務理念等方面也進行了升級和創(chuàng)新。隨著區(qū)域房產租賃順勢大熱，大型企業(yè)進駐甲級寫字樓，而商業(yè)大潮中最多的一群：起步者或成長中企業(yè)，限于成本及規(guī)劃問題，需要量身定做商業(yè)戰(zhàn)場。凱旋南城的LOFT大堂面積約125平米，層高5.1米，裝修標準為地面全石材，墻面以石材為主，質感營造出絕對的品質感；公共區(qū)域全中央空調，7部4米/秒的空調鋒速電梯；4米走廊寬度，超越寫字樓標準；所配置的疏散樓梯寬度超寫字樓標準2倍以上。

    此外，保利心語花園、花樣年福年廣場等項目所推出的LOFT商務公寓品質明顯提升，在電梯、公共空間的裝修檔次、建筑用材等建筑硬件配置上，成都的LOFT商務公寓已經向甲級寫字樓看齊。尤其是在城南，LOFT商務公寓如今已經提升到一個全新的高度，不少項目你都可以把它看作是層高達5米多的甲級寫字樓。

    帥：“帥”呆了工作和生活完美融合

    工作與生活向來都是密不可分的。LOFT商務公寓為企業(yè)量身打造商務空間的同時，也力求為企業(yè)節(jié)約商務活動的時間成本。當下，市面上的LOFT產品在商務配套方面都做足了功課。龍湖時代天街所推出的創(chuàng)意LOFT產品，身處亞洲區(qū)域內規(guī)模最大、全球前三的一站式購物中心，充分滿足了企業(yè)商務活動的需要。天合凱旋南城擁有專屬的商業(yè)休閑廣場，并且與鐵像寺水街僅一街之隔。鐵像寺國際水街全長500米，旨在打造高端國際化風尚生活街區(qū)，被稱為繼寬窄巷子、琴臺路、錦里、文殊坊之后的“成都第5街”及“成都國際會客廳”。

    目前，商業(yè)辦公寫字樓租金維持在60-130元/平米/月，按照LOFT商務公寓租金至少在50-60元/平米/月計算，一套售價10000元/平米的50平米LOFT（實得100平米的使用面積），年租金回報率高達12%。

    業(yè)內人士認為，在樓市進入深度調整期之后，商業(yè)地產因為具有較大的商業(yè)體量，整合多重物業(yè)形態(tài)，立足于商務、辦公、投資、居住的全功能產品屬性，將備受市場青睞。