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    以價換量、深度博弈……2012年上半年，鄭州樓市表情令不少企業措手不及。喜與憂、冷和熱，鄭州樓市的操盤者們不免經受“過山車”。那么，經歷上半年的陣痛，房價到底是否見底？與住宅市場相比，2012年上半年，寫字樓市場表現到底如何？鄭州仟禧置業有限公司營銷總監程超認為，鄭州房價基本上已無大幅下跌的可能，而相對于住宅市場，寫字樓市場更“寒冷”。

    關于市場：寫字樓“滯后”住宅

    程超認為，目前，低首付、降價等營銷手段發揮了效應，樓市確實已經有了回暖的跡象，而相對于住宅市場的回溫，寫字樓還是有些“滯后”。

    “一方面，寫字樓客戶以投資為主，但目前整個中國投資都趨于疲軟；另一方面，投資者對市場信心明顯不足，這就造成了寫字樓市場缺乏動力。”程超說，相對于住宅市場的剛需，寫字樓市場的客戶基本上并不是著急購買；再加上限購之后很多項目轉向寫字樓市場，使得市場供大于求，從而令銷售更為艱難。

    “作為寫字樓項目，只有具有獨樹一幟的特色，才能贏取市場。”程超說，目前仟禧置業投資興建的國家動漫基地項目是以文化創意類企業辦公為主體，集國際甲級寫字樓、商業、金融、酒店、會展、娛樂等多重功能于一體，首開我省文化商業地產之先河。程超認為，通過產品和服務的雙重優勢，寫字樓市場的“暖春”并不遙遠。

    關于房價：鄭州下降空間已不大

    進入今年3月，一些平價盤的入市推動了買房人積極出手，一時間，樓市信心大振。金三銀四讓眾多開發商松了一口氣，6月，在降息利好的刺激下，購房者積極入市。

    對此，程超認為，相比去年同期，今年鄭州樓市出現了很多讓利房，這讓剛需購房者看到了實實在在的優惠，因此紛紛購買。

    據悉，從成交價格上來看，在上半年的成交中，8000元/平方米以下的占2/3；成交面積構成中，120平方米以下占80%。這說明，剛需撐起了鄭州樓市的上半年。