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    外來中小型企業需要現代化的甲級寫字樓來“撐門臉”，服務型產業需要環境優美的科技園區來成長，我們的城市更需要這些象征著都市化水平的“摩天大樓”來美化。

　　佛山要從傳統制造業城市向第三產業宜居型城市轉變，傳統企業的升級轉型以及新型現代化企業的引入是必不可少的。而為這些新型企業提供一個適宜的辦公環境更是不可或缺的。

　　就在佛山積極推進城市升級和產業轉型的同時，佛山的現代化寫字樓也在遍地開花，這些配置高端的寫字樓成為了佛山吸引外來企業和人才的強有力資本。

　　高端寫字樓讓企業“有面子”

　　從2000年開始，佛山的“深藍大道”、季華路寫字樓一條街開始形成。我們今天看到的例如廣發大廈、發展大廈、電力大廈等十幾座寫字樓基本都是在這一時期建成的，而這里面也聚集佛山最早一批外來中小科技、服務型企業。盡管這些寫字樓有著在當時看來是較為健全的電梯和物管服務，但隨著城市面貌的更新以及人們對辦公、商務環境的要求越來越高，這些舊式寫字樓就變得有些不合時宜了。

　　張先生原本三年前在東建世紀廣場旁的一個寫字樓里租用了一間250平方米左右的單位開了一家軟件公司，后來隨著業務范圍的擴大，張先生越來越感覺到寫字樓環境的好壞在一定程度上影響業務洽談的成功。“有一次我接待一位香港的客戶，我明顯感覺這個客戶在看到大廈的門口和電梯時有些皺眉頭，只有3米左右的層高，老舊得有些搖晃的電梯。還有因為剛開始做企業，辦公環境也只是簡單裝修了一下，后來在洽談過程中這個客戶就有些質疑我們的實力，認為我們的水平不足以定這樣的售價，最后因為談不攏，這單生意就黃了，”張先生告訴記者。

　　張先生說，這件事讓他下決定要花大力氣改善辦公環境。去年12月份，張先生搬到了馬路對面的卓遠商務大廈里。“雖然之前的寫字樓只要40元一平方米，現在的要75元一平方米，但我覺得挺值的。大廈大堂氣派，整體環境好了，我又花了30萬元把辦公環境裝修得比較好，請客戶來談生意都有面子，”張先生高興地說。

　　據了解，隨著佛山產業升級轉型以及“三舊”改造的推進，告別了舊廠房，舊居民區寫字樓的中小企業主開始意識到辦公環境對于企業發展的重要性。據滿堂紅資深商鋪經理梁小姐介紹，在禪城，例如卓遠商務大廈、金海廣場、嶺南大廈、財富大廈這類新建的寫字樓的租賃情況都越來越好，很多承租的企業都是從以前的舊寫字樓里搬出來的。“盡管這些寫字樓的租價會貴很多，但這些企業都覺得還能承受，最主要是能提升企業形象，”梁小姐說。

　　高端寫字樓成外來企業第一選擇

　　位于金融高新區C區的承業大廈從去年9月份建成啟用以來，招商情況一直不錯，佛山市南海承業投資開發管理有限公司營銷部副總鄧卓濤介紹說，到目前為止，大廈的進駐率已經達到了60%以上，其中也得到了不少來自廣州、深圳的外來企業青睞，這些企業對于金融高新區的區域環境，規劃定位以及大廈的軟硬件配置都很滿意。“我們首層大堂有9米多，8臺電梯，224個停車位，實用率高、標準層2800平方米無柱大開間，可供租戶靈活間隔，大廈由高力國際提供物管服務，這些都是按甲級標準配置的，打造了高端的商務形象，企業看了都很滿意，”鄧卓濤說。

　　而與承業大廈屬同一區域的友邦金融中心也已于今年開始招商，該寫字樓是友邦的自建物業，只租不售，寫字樓將租金定位在80元/平方米/月，據稱是目前佛山市場上最貴的寫字樓，意向引入世界500強企業以及佛山本地高端企業進駐。

　　據了解，目前佛山的外來企業以銀行、保險，信托、基金類的居多，尤其是來自廣州、深圳的企業，這些企業一般都會將佛山的辦公環境和廣州、深圳相比，因此對于辦公環境的優劣更為看重。“停車位多不多，物管服務怎樣，大堂氣不氣派，電梯設計如何，這些都是外來企業很看重的，因此要吸引外來高精尖企業進駐佛山，建高端寫字樓是很有必要的，”中原地產市場研究部經理任泳研說。

　　本土企業積極投建總部大樓

　　佛山的陶瓷、金屬、家電等眾多制造業聞名遐邇，但這些傳統制造企業早期都將辦公室安在了廠區里，隨著企業的升級轉型，很多企業都將廠區搬離了市區，生產環節與營銷環節的分離使得這些企業不得不開始尋找新的營銷中心。現有的高端寫字樓太少，舊有的廠房式辦公樓太陳舊，于是一棟棟總部大樓便在佛山各鎮街拔地而起。

　　南莊的華夏陶瓷博覽城、中國陶瓷總部基地、瓷海國際等陶瓷商貿服務平臺是早期陶企轉型后的樣板工程，如今已經吸納了陶瓷營銷中心1100多家、陶瓷企業總部150家。而就在去年被新明珠拍下的中國陶瓷中央商務區地塊又將興建一座230米高的陶瓷總部大廈。

　　位于北滘的日美總部大樓是一座5A智能化超甲級寫字樓，除了部分自用外，大樓其余樓層將用于出租，目前租價在50元/平方米/月左右。總部大樓是應投建企業的需求而生，而隨著各鎮街總部大樓的建成，由總部大樓所衍生出來的寫字樓租賃也將成為未來高端寫字樓供應的一大部分。