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    在一座體量龐大的商業建筑內，人們在購買完自己需要的東西后，孩子們可以找到兒童樂園盡情玩耍，女士們可以做個美容或瑜伽，男士們坐下來喝杯咖啡讀讀書，又或者一家人享用一頓別具風味的美餐、分享一部經典的新影片……這，就是未來鄭州人的消費生活。而提供這樣全方位消費的場所，便是鄭州正在興起的“商業綜合體”。

    [聚焦]綜合體改變市民的傳統居住生活

    如今，隨著鄭州城市國際化進程的加快，最代表城市經濟繁榮與文明程度的建筑——城市綜合體應運而生。如果細心的話，你可以發現市面上很多項目都稱為“綜合體”。綜合體產品提供了相關的功能，酒店滿足了旅游人群的需求，商場滿足了周邊商圈的主力的消費人群，寫字樓囊括了城市最高端的商務人群，公寓又滿足了人們生活居住的便捷，綜合體最大的意義是，它不僅提供了一種產品，最主要的是它提供給在都市生活的人們一種全業態的生活方式，它是一座城市中最大的一個消費娛樂地。

    [分析]多個城市中心齊頭并進

    區位，永遠是開發商在拿地時最重視的問題，目前鄭州在建的大型綜合體都選擇相對比較“偏僻”？錦藝國際華都營銷總監陳樹源說：“這是一種有遠見的做法，而這種遠見來源于發達地區的嘗試并取得的成功。”

    綜合體最初進駐鄭州的時候，并不被大部分人接受，在綜合體買房的黃先生說：“當時我要買這里的房子的時候家里人都不同意，他們都覺得這種城中城的樓盤是開發商的宣傳噱頭，買房還是要正正規規地買在小區里面。”城市綜合體發展到今天，越來越多的買房人選擇“城中城”。從鄭州的綜合體項目來看，一些區位較好、配套完善的綜合體，其價格已經超出一般小區的價格。

    “綜合體的興起與政府的規劃和導向是分不開的，簡單來說就是跟規劃接軌，這樣一來綜合體就勢必會打破城市單一中心的格局。”陳樹源表示，未來隨著開發商理念的完善，綜合體的發展會呈現出多個城市中心齊頭并進的趨勢。城市綜合體的出現，其實是商業地產從綜合到專業，再從專業到綜合的必然發展結果。它是現代化城市的濃縮，可以滿足人們居住、辦公、購物、娛樂等多方面的需求。最終體現的是“快樂大本營”和“全家總動員”。

    [原因] “城中城”比小區更方便

    “以前買房是要看地段的。”市民李先生說，“現在的綜合體就像一個小城市，逛街、買菜、看病、小孩上學都能解決，住在這樣的‘小城’里比小區更方便，也更舒適。”

    中實潤城營銷總監李強告訴記者：“一個成熟的綜合體是將城市中三項以上的生活空間(商業、辦公、居住等)進行組合，從而形成一個多功能、高效率的‘城市’。”業內人士分析說，像在全國多個城市成功運營的萬達廣場，許多情侶和年輕的三口之家都喜歡來這里，他們不以純粹購物為唯一目的，吃飯、娛樂也都是他們的目標。“這種因新品牌的入駐和性價比高而讓當地市民產生的喜悅，是其他業態所不能給予的。在一個綜合體里，顧客會待上四五個小時甚至更長，這也是其他業態所不能帶來的。”

    “當然對于綜合體的未來，我們有更高的要求。”李強表示，城市綜合體不要停留在餐飲、零售、娛樂、休閑的簡單組合階段，城市綜合體應是城市發展的助推器，帶動其他周邊項目的發展。以商業地產為推手的城市綜合體應追求多贏，即消費者樂于消費，商家賺錢，投資者和開發商盈利。這樣，一個城市綜合體的功能和價值才能體現出來。