精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    今年，有關“寫字樓”的話題早已被各大媒體、業內人士提及無數次，“存量多消化難”“寫字樓密集扎堆”“5A甲級寫字樓舉不勝舉”……各種現象無不牽扯著人們的眼球。自2010年寫字樓市場在消化走量和成交價格漲幅上均超過2009年之后，成都寫字樓以每年遞增的速度加速供應，2012年上半年成都寫字樓供應共達106.5萬平方米。未來寫字樓市場走向如何？值得人探究。

    供需持續增強 租金漲跌幾度

    2012年，隨著百揚大廈、大陸國際、保利中心、華潤大廈、時代8號等寫字樓的入市，成都寫字樓市場迎來供應高潮期。從整個成都城市區域來看，東大街以及延線，還有人南路以及延線，這是寫字樓最密集的地方。尤其是南延線片區，奧克斯廣場、環球時代廣場、蜀都中心、東方希望天祥廣場等寫字樓緊密排列，不少業界人士擔憂，南延線寫字樓供大于求，恐難以消化。

    而在寫字樓租金和售價上，2012年也是漲跌幾度。據仲量聯行報告顯示，一季度寫字樓租金有微漲趨勢，但二季度全市甲級寫字樓平均有效租金117.5元/月·平米，環比微跌1.7%。中原地產寫字樓簡報顯示，8月甲級寫字樓銷售價格19000元/平方米，環比上漲2.7%，乙級寫字樓銷售價格10500元/平方米，環比下降1.9%。

    銷售壓力將不減 產品差異化發展

    今年四季度，成都市寫字樓產品供需或進一步加大，銷售壓力仍存。據了解，8月就有中鐵西城、中航·國際交流中心等7個項目取得預售許可證，此外，體量約73000平方米的來福士廣場預計將在不久后面世。

    仲量聯行預測，集中供應將帶來激烈競爭，預計短期內甲級寫字樓中，品質較低、缺乏區域優勢且呈同質化的產品表現將會持續受壓。中原地產也表示，應注意到成都寫字樓市場潛在供應量巨大，供需市場明顯加劇，銷售壓力不減。未來開發商應在寫字樓開發方面，避免同質化，做出產品特色。

    與此同時，我們在市場上也看到一些產品已經在求差異化發展。8月新推項目中，就多為會展、萬科、中航、中鐵等品牌開發商的商住兩用投資型產品，以低總價、不限購搶占市場份額。龍湖也討巧地推出星座產品。成都龍湖營銷部高級營銷經理、北城天街營銷負責人黃娟表示，這種產品第一不僅可以做寫字樓的功能，無論是甲級寫字樓客戶還是創業初期客戶都可以選擇，第二用途是可以做酒店，像建設路上的龍湖三千集的酒店。黃偉稱，寫字樓產品創新延展空間除了辦公商務的功能之外，還有很多可以延展的功能，包括建筑結構，包括寫字樓配套，包括相關產業的整合和融合，這是產品的一個發展方向。

    租金將保持上漲 空置率穩中有降

    面對供需壓力增強，寫字樓未來的租金和售價走向將如何呢？中原地產表示，租賃市場方面，寫字樓整體市場優質寫字樓租金保持上漲，表現良好，同時也注意到品質一般的寫字樓由于各方面原因，整體吸納能力不強，租金出現一定的下滑。對于業界以及廣大投資者尤為關注的南延線片區，中原地產也提醒道，城南區域多個寫字樓交付使用，租賃市場競爭或趨白熱化，且這種趨勢將保持一段時間。將造成租金難以到達理想的水平，投資回報率必然下滑，城南區域表現更甚。

    在入駐上，空置率將降低，外企入駐需求增強。仲量聯行表示，自2011年下半年起，成都外企即開始顯現較為強勁的需求；到2012年第二季度，外資企業的租賃面積占季度總成交面積的比例進一步上升至接近五成。隨著國際金融中心、來福士等優質產品的入市為企業入駐帶來更多選擇，預計未來跨國公司及大型國企等對于高品質寫字樓的租賃需求將持續強勁，或將為后者帶來更優的租金表現。中原地產表示，前期新項目的集中交付導致優質寫字樓空置率出現較大攀升，后隨著寫字樓逐漸出租，空置率表現小幅下滑，穩中有降的趨勢明顯。