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    住宅限購、股票基金一片綠光，從去年四季度開始，大量熱錢和投資涌進寫字樓領域。但經過一輪商業地產建設高峰過后，成都寫字樓 SOHO、LOFT存量已達500萬平方米之巨。按照現有去化速度，這些存量需要5年半才能消化完畢。很明顯，接下來所有寫字樓類型產品即將面對的，都是一場不相信眼淚的較量。而在這場較量中，環球時代中心、保利中心等一批以科技智能、低碳環保為核心競爭力，具備“第五代商務平臺”特征的創新型物業，已經在突圍中占據先機。

    市場現狀：寫字樓預警市場廝殺慘烈

    2012年回首前三個季度樓市新聞，6月1日生效的全國首個商務寫字樓等級規范標準——《成都市商務寫字樓等級劃分》；以及銳理機構、世邦魏理仕、仲量聯行等多家機構，聯合發布《2012成都寫字樓投資白皮書》必然位列眾多新聞前端，成為業界重磅話題。銳理數據機構總經理郭潔認為：“以成都產業發展速度判斷，500萬存量能否全盤消化，也還是個問題。更需要開發商對于產品打磨、前期招商、后期物業維護，全都要花大量心思。往今后走，只有智能型商務平臺才會有較高的市場接受度。”根據中原地產公布的數據，2012年上半年城南新增寫字樓80.60萬平方米，其中新增甲級寫字樓僅僅只有2.98萬平方米。城南尤其是天府新城為寫字樓的主要聚集區，其他方位的供應相對較少。并且未來城南還將有大規模的項目推出，成為寫字樓的主戰場。

    業界人士對于城南未來寫字樓血拼的擔憂，并非空穴來風。隨著今年寫字樓浪潮來臨，部分區域的寫字樓租金已經出現較大幅度的下行。而當投資者發現每平方米價格1萬2至1萬8的寫字樓，最后月租金只有30到50元/平方米，不及同價格街鋪一半，沒人會愿意為如此低的投資率回報買單。與龐大的寫字樓供應相對的，少量具備“第五代商務平臺”特征的寫字樓非常受市場追捧，一旦有放量，迅速被投資公司或個人投資者整層買走。

    產品特點：冷熱不均創意型項目仍受追捧

    對于投資者而言，供應量越大預示著投資風險越大，大量的寫字樓建成卻沒有同樣多的企業入駐，租金價位走低、空置率增加以及空置期延長就不可避免。不過，與一線城市成熟平穩的寫字樓市場區別甚大，成都正處于產業快速發展階段，隨著經濟的持續向好、國際金融中心及優質產品的入市，預計未來跨國公司及大型國企對于高品質的寫字樓的購買、租賃需求又將持續增強。

    而在未來市場上，能夠笑傲眾多寫字樓的，必然是那些產品有特色、低能耗的項目。比如位于天府新城中央商務核心區的環球時代中心，就是首個以創新概念獲得業界看好的項目。它在地下停車場率先設置了電動汽車充電樁。整體而言，它集成了國內外先進的節能建筑和新能源應用技術，最大限度做到了節能、省材、低碳和環保。它打造了西南地區首個地下環形通道，通過地下環形車道，將核心區近3萬個車位分散的停車場連接起來，也將地下商城、地下餐飲店由環形車道連接起來。同時集成了全球最奢侈的寫字樓、零售百貨、購物中心、頂級CEO官邸、CBD中央公園、最寬大的LOFT創意空間于這一地鐵上蓋物業之上，形成自身可持續發展的商務產業價值鏈，一站式解決商務人士24小時內所有需求，讓商務與生活實現高效轉換。雖然這一類節能環保的產品，在短期內的影響不會太明顯，但是從長遠看，將是保證產品后期競爭力的重要因素。

    成都部分寫字樓已與全球先進技術和理念接軌

    泰然地產執行總經理朱宏

    縱觀全球商務發展歷程，基本可分為5大階段。而其中，兩次與成都有關。第一代商務平臺，以紐約時代廣場、洛克菲勒中心為代表；第二代商務平臺，以法國拉德芳斯為代表的新型商務模式應運而生；第三代商務平臺，以紐約世貿中心為科技智能型商務平臺代表。進入21世紀，第四代商務平臺正式來臨，商務需求多元化，以香港國際金融中心、成都時代廣場等為代表，將大規模商業、智能化系統、網絡管理、辦公自動化、安防智能化等資源整合運用。此時，作為第五代商務平臺載體的“環球時代中心”終于率先在成都露出廬山真面目。項目作為首個第五代辦公平臺產品，首次將“科技智能”、“低碳環保”、“人本關懷”的核心價值理念融入其中。因此，成都在部分寫字樓軟硬件發展方面，已經與全球最先進技術和理念接軌。

    第五代商務平臺令人眼前一亮

    資深投資者黃海先生講述了一個投資失敗的例子。黃先生有個朋友是位多年進行商業投資的老手，他首次涉足寫字樓產品是在2004年，一個都江堰的項目。此前他曾經炒了許多街鋪，眼光很賊，無一失手。可是這次，他遇見了滑鐵盧，因為高估了租金收益和入駐率，結果剛一開始那一整層樓空置了5個月，才以14元/平方米/月的低價租出去。一年之后，因為收益慘淡，最終以比買價略低的價格轉手給了當地人，黯然退出。

    寫字樓最好選稀缺性、標志性項目

    黃先生朋友的投資故事告訴我們，你在涉足不熟悉的投資領域，千萬不要以傳統思維判斷問題；其次，沒有產業支撐的地區，機會在那里等你，陷阱也在那里等你。對于寫字樓這種需要對市場很了解、專業門檻較高的產品，你最好選擇有典型稀缺性、標志性的項目。當下，全球商務平臺發展進程進入第五階段。科技智能、低碳環保、人本關懷三大理念將成為全球商務平臺發展的核心要義。而南延線一些亮相在即的項目，正是在前四代商務平臺基礎上全面升級，開創性地打造出全球第五代商務平臺，為成都商務發展指明未來方向。這種類型的寫字樓市場認知程度已經頗高，一場破局成都寫字樓產業革命性風暴，已經正式拉開序幕。