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　　在重慶，寫字樓供應量從2011年70萬平方米劇增至2012年的200萬平方米。而根據經濟學家勞倫斯總結的“摩天大樓指數”，經濟危機往往隨摩天大樓而來。重慶能否逃脫“勞倫斯魔咒”？重慶寫字樓市場前景將如何？

　　渝中區四年后1000萬方入市

　　解放碑片區300萬平方米；以朝天門凱德項目、十八梯等為代表的東部，約100萬平方米；以重慶中心、菜園壩高鐵站場等為代表的中部，約200萬平方米；以龍湖時代天街、瑞安天地新城等為代表的西部，約200萬平方米……渝中區發改委規劃科負責人介紹，該區未來將規劃建設高端商務商業載體800萬平方米。

　　“新建項目中，2016年可提供寫字樓450萬平方米，加上老舊商務商業樓宇‘熱水瓶換膽’工程和已完成項目，屆時可投入高端商務商業載體約1000萬平方米。”上述負責人稱。 

　　與渝中區一江之隔的江北區，江北嘴成為其寫字樓的布局重心。

　　按規劃，2012年，江北嘴將有200萬平方米、30棟高層建筑拔地而起，30多萬平方米大型商業設施基本完成；2015年，將有600萬平方米建筑竣工投用；2018年，長江上游金融中心將全面建成。

　　江北嘴中央商務區開發投資集團副總經理穆軍介紹，未來，江北嘴將有三幢超高層寫字樓。其中，最高470米的寫字樓項目已進入最后甄選開發商階段，將于近期確定。另外兩幢已分別被九龍倉和重慶俊豪實業有限責任公司拿下，處于前期開發階段。“470米高樓項目規劃面積約50萬平方米，是未來江北嘴的標志性建筑。”

　　重慶主城區寫字樓現擴建潮

　　渝北區也不甘落后。

　　據渝北區發布的《關于進一步加快發展樓宇(總部)經濟的意見》，到2016年，力爭建設發展城市經濟樓宇50棟以上。為此，渝北區在8月確定了30個重點項目，預計總投資超過1000億元。渝北區商委規劃財務科科長簡勇表示：“今年至明年將完成投資300億元以上。建成后，將新增商業面積200萬平方米、寫字樓100萬平方米。”

　　南岸區也在圖謀總部經濟區建設，按規劃，其建筑體量達300萬平方米，投資約300億，重點打造總部商務辦公樓，以傳媒、動漫等產業為支撐，輔以酒店、金融、會展等現代服務業。

　　而記者從北部新區了解到，目前，照母山總部基地一期工程已基本竣工，禮嘉商務區正在進行前期土地平整、道路建設等工作。

　　寫字樓市場短期供大于求

　　領域機構的數據顯示，今年1~8月，重慶市場寫字樓的消化量，平均每月不到3萬平方米，而同期供應量則高達100萬平方米。“這意味著，第四季度開發商重點都將是消化以往庫存。”該機構市場部經理張鑫說。

　　據戴德梁行重慶公司不完全統計，目前，全市高端寫字樓總存量約40萬平方米，空置率為30.18%，在全國僅次于成都。目前還有不少高端寫字樓正在建設，2013年~2016年預計面市的項目超過200萬平方米。來自世邦魏理仕的報告數據也顯示，今年下半年，重慶將有超過50萬平方米優質寫字樓投入使用。

　　世邦魏理仕分析師林維稱：“2003年，重慶高端寫字樓的銷售均價才6000多元，到2011年躥升到1.8萬元，之后漲幅趨緩。”

　　而戴德梁行重慶公司的數據顯示，目前，在售甲級寫字樓價格在每平方米2.2萬~2.8萬元之間。“未來寫字樓價格出現大幅快速上漲的可能性不大，但在大量新增優質物業入市的刺激下，其銷售量有望上升。”戴德梁行華南華西區研究部主管張曉端說。