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　　一份成都中小企業協會發布的數據顯示：成長型企業正以每年15%的速度遞增，成為了拉動經濟的顯著增長點。然而，在高速增長的同時，一個現實的問題也擺在了面前，交通不暢，車位不足、配套不完善、硬件落后、環保節能欠缺等尷尬事實，已成為不少本土成長型企業在選擇辦公環境中的一道難題。

　　面對困惑，在品質和成本的控制面前，諸多成長型企業既需要借助寫字樓體現企業的形象、提高辦公的效率，又要控制成本，以保證足夠的流動資金維持企業的正常運作。那么，到底是租賃還是持有？究竟應該怎樣去選擇真正符合自己需求的辦公物業？華西城市與房產研究院專家溫利陽分析，“眾多中小企業更應該力圖尋找一個平衡點，尋求高配低價，適合中小企業發展的寫字樓。”

　　租賃之惑
　　寫字樓“轉租為買”日益升溫

　　“對于趨于穩定的成長型企業而言，寫字樓買比租更好。”溫利陽認為，從長期成本的節省上講，很多企業幾年下來的租金，甚至能持平購買寫字樓的價錢。“而選擇租賃，最后，租金則都會貢獻給房東，還有租金逐年上漲的風險。”

　　“如果具備適合的購樓期和優質產品，持有抗風險系數明顯更高。”有業內人士同樣認為，在企業處于穩定期時，變租為買，可將流動資金用于長期的資本儲備；當企業遇到低谷，寫字樓的抵押價值遠遠高于住宅，加上房地產特有的增值性，尤其是在區域絕佳的前提下購買，增值空間尤其可觀，未來的保障系數更是超乎想象。

　　寫字樓持有抗風險系數更強“當年7000元/平方米不到的價格買的寫字樓，如今每平方米的單價已接近14000元。這幾年寫字樓增值賺的錢并不比公司業務盈利低多少。”聊起幾年前買下人民南路四段某寫字樓的經歷，經營著一家設計公司的李先生頗為得意。

　　“寫字樓買還是租，算個賬一目了然。”在辦公樓租賃合約到期后，某全國性公司成都分公司負責人羅先生沒有選擇繼續簽約，在考察了成都多個寫字樓新盤后，他在位于城南神仙樹的海特國際廣場購買了一套寫字樓。羅先生給記者算了一筆賬，一套地段稍好的400平方米左右的寫字樓，一年租金幾十萬元。十年不到，所付出的租金相當于購買一套寫字樓的價格。

　　“從租到買的逐漸轉變，反映出企業對城市發展的信心。”業內人士指出，成都的國際化進程日益突出，隨著產業轉移的步伐不斷加快，越來越多的實力企業不斷進駐，將催生更多的辦公需求，寫字樓也將迎來品質提升時代。“有實力且打算長期發展的企業，更適合買寫字樓。這樣既可增加公司的固定資產，又能保值。”溫利陽建議，購買時除了考慮建筑本身的硬件品質，周邊的商業配套、管理水平、停車場的車位數量與區域發展前景也很重要。

　　寫字樓租賃增加“隱性成本”租金永遠受限于房東，面對即將到期的租約和暫未落實的新辦公地點，一些公司一變再變讓自己和客戶都很尷尬。記者在走訪中還發現，因配套不完善，物管不到位，車位不足……無形中增加了辦公“隱性成本”，為數不少的公司一直在居住區辦公，這種商住混雜的局面，對中小企業的發展實際上是非常不利的。

　　幾年前某國際大公司因更換辦公地點時，曾引起過業界不小的波瀾。這個例子說明，辦公地點的穩定能給員工、客戶和合作伙伴以信心。“持有高品質寫字樓通常都能傳遞這樣的信息。”業內人士指出。

　　專家認為，企業選擇寫字樓有最重要的三大準則，交通是否方便、區域和辦公樓的形象、產品是否到位。而目前市場普遍更看好的區域是城南區域，尤其是寸土寸金的三環內，是中外知名企業進入成都投資辦公的上選之地。

　　通過對市場一些熱銷產品的走訪，也反映出了這一不爭的事實。“超高的性價比、區域超高的發展前景、超前的產品配置，讓熱銷成為意料之中的事。”海特國際廣場相關負責人表示，精準的產品定位加上良好品牌價值，使得買家清晰地意思到了產品背后的價值，除眾多成長型企業一次性買2層3層自用外，甚至還有大量投資客戶也是整層整層地購買。