精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

　　最近，世邦魏理仕發布《2012年第三季度中國物業市場指數報告》。第三季度全國優質寫字樓新增供應量，大約70%的供應量集中來自于上海和成都，而且是位于非核心商圈或者新興商圈。

　　外資對于一線城市的高端售物物業需求仍保持強勁，但態度變得相對謹慎和更有選擇性。在成都市場，由于新增寫字樓量較大，空置率環比上漲至31.7%。后期市場的租金、售價或將面臨下行壓力。

　　全國物業市場報告

　　新增供應 成都新興商圈漸唱主角

　　2012年第三季度，全國優質寫字樓總體新增供應量與上個季度相比維持平穩，其中華北和華南優質寫字樓供應量保持低位，大約70%的供應量集中來自于上海和成都，且這兩個城市已連續3個季度有新增供應投放市場。其中，上海大部分的新增供應位于非核心商圈，成都也有一半的面積處于新興商圈。

　　全國區域優質寫字樓需求有所放緩，然而中西部區域需求依舊保持活躍。縱觀全國14個城市，內資表現活躍，已成為優質寫字樓主力客戶群之一。從行業來看，金融、制造、制藥業都相對比較活躍。

　　受整體經濟影響，季內零售物業的租賃活動略有放緩。第三季度內，外資零售商仍在中國繼續擴張，但態度變得相對謹慎和更有選擇性。對于一線城市的頂端物業需求仍保持強勁。高檔品牌在二線城市，尤其是中西部地區的二線城市，滲透度進一步增加。

　　租金水平零售市場呈現緩慢上升

　　租金上，仍然保持向上態勢。不過，增速有所放緩。少部分城市，例如上海、寧波、成都，由于市場活躍度降低或供應量較大出現不同程度的下跌，普遍跌幅不大。

　　由于國內和海外經濟前景改善的預期尚不明確，加之全國區域內仍有大量優質寫字樓新增供應，預計未來6個月，優質寫字樓市場空置率有所上升，租金將呈平穩態勢。

　　在全國優質零售物業市場中，第三季度一線城市首層租金表現穩中有升，其中北京漲幅最大，環比增長3.6%。少數二線城市由于新增供應處于新興商圈而對整體租金有所影響。預計未來仍然有大量的優質零售物業將投放市場，特別在一些新興商圈內，預計租金在短期內將維持緩慢上升趨勢。

　　此外，全國物流設施租賃市場表現較為活躍，來自消費和電子商務相關的倉儲需求比較明顯。大部分城市對于高品質項目的需求旺盛，某些城市甚至出現了供不應求的情況。第三季度，世邦魏理仕追蹤的14個城市中有13個城市物流設施租金有所上漲。

　　成都房地產市場

　　寫字樓售價下行壓力大

　　世邦魏理仕發布的《2012年第三季度成都房地產市場指數報告》顯示，2012年第三季度成都房地產市場發展相對平穩。寫字樓市場由于供應壓力上升，租金有輕微下滑；住宅市場則持續回暖。

　　高檔住宅市場價格小幅上漲

　　第三季度，成都高檔住宅市場價格環比上漲2%，至12450元每平方米。世邦魏理仕認為，由于限購仍將是市場的主旋律，未來房價將會以穩為主，不會大起大落。倉儲物業在電子產業、電商及三方物流的不斷增長的需求下，市場呈上漲趨勢，租金環比上漲1.6%至每平米每月25.5元。

　　在零售商業物業方面，第三季度新開業的項目有來福士、萬象城尚泰百貨和九方購物廣場，這些項目的招商活動都相當活躍，基本上在開業當天都可以達到相當高的入駐率。盡管本季度有不少新增供應，但整體空置率只是環比微幅上漲0.4個百分點至10.9%，整體租金環比小幅上漲。雖然業主對市場前景看好，一些項目的租金報價都比市場預期高，但由于第四季度新一波的供應高峰將對市場產生較大影響，預計未來租金將保持平穩。

　　優質寫字樓空置率已經達31.7%

　　相比上季度，寫字樓租賃市場更為活躍。不過，由于新增寫字樓量較大，空置率環比上漲2.9個百分點至31.7%。本季度新增供應多處于天府大道區域，為促進此區域交易，部分寫字樓租金出現松動，整體市場平均租金環比下降0.5%，至101.2元每平方米每月，寫字樓售價環比下降1.3%，至每平米13399元。由于一些項目推遲交付至四季度乃至2013年年初，接下來成都寫字樓市場仍將面臨大量供應和全球經濟發展前景不明朗的挑戰。受此影響，寫字樓市場租金、售價或將面臨下行壓力。