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    據悉，溫州市近年來開發的多個寫字樓項目大多引入了星級酒店或商場作為配套，除置信廣場外，如華潤·萬象城、龍灣萬達廣場等。打造此類“五星級酒店或商場+甲級寫字樓”式的商業“黃金搭檔”，已逐漸成為溫州市高端寫字樓發展新趨勢。

    “黃金搭檔”共贏市場

    據悉，以前建造的寫字樓僅具有辦公樓功能，存在著一些歷史上形成的弊端，如停車難、乘電梯難、吃飯難、配套差等。于是，就有了寫字樓升級的需求。具體來說，就是要寫字樓更加綜合化、生態化、節能化、智能化。其中，綜合化體現得最為明顯，“綜合體”成了近年寫字樓市場標志性的詞語。

    無論從國內一線城市寫字樓發展來看，還是我市目前新開發的高端寫字樓項目，主要有兩種業態，寫字樓+酒店，或者多種業態，住宅+寫字樓+商業+酒店。

    這類產品通常是將城市中商業、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文化娛樂等多種行業進行合理組合，并在各部分之間建立一種互相依存、互補、互助的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的復雜而有機統一的綜合體。

    據了解，作為城市綜合體的置信廣場，便是集豪華五星級酒店、超甲寫字樓、360度全景大公館和休閑購物中心為一體，具備了商務所需的眾多配套。該項目有關負責人表示，今后業主幾乎可以足不出戶地完成商務洽談的一系列活動。

    采訪中了解到，客戶對配套完備的寫字樓都表示了較大的興趣，認為若是在這樣的寫字樓里辦公，不僅能提升企業形象，同時能得到更好的物業服務，在商務活動中享受一站式服務。

    提升物業檔次和價值

    據悉，引入星級酒店對寫字樓的開發投入是相當大的，而且回報率較低。有關資料顯示，目前，歐美等發達國家的五星級酒店投資回報率是15%，但在國內，五星級酒店的回報率只有6%-8%。而星級酒店對品牌的維護體系是非常嚴苛的，出現了不符合他們要求的情況，管理方都會要求重新換，因此成本驚人。

    那為什么開發商還如此熱衷將星級酒店等配套引入寫字樓呢？置信房產董事長陳建靜表示，引入酒店、商業等配套是寫字樓今后發展的必然趨勢，對其物業尤其是甲級寫字樓一類商務物業的價值提升有著明顯的作用。

    據了解，以往寫字樓往往是以建筑外觀、地理位置來贏取消費者“歡心”，而隨著市場的發展，單純的寫字樓已經很難滿足如今的高端商務需求，而酒店和商業是寫字樓兩大重要配套，有了這兩大配套的寫字樓，價值肯定高于純寫字樓。該價值體現在前期的售價及后期的升值潛力。

    星級酒店對入駐要求往往比較高，不僅對地理位置有嚴苛要求，同時還要有他們滿意的建筑設計、室內設計、幕墻工程、燈光工程、物業管理等。更重要的是，星級酒店在工程建設前，就會與開發商簽訂協議，嚴格按照他們的要求來設計、施工。

    這一切的一切，都確保了寫字樓項目的品質及今后的物業檔次。

    業內人士表示，溫州寫字樓綜合體的發展還是剛起步，從一線城市發展的經驗看，中間難免會出現一些開發商只是想讓五星級酒店來幫他們提高項目的身價，使房子可以賣個好價格，這樣的合作方對酒店的品牌沒有深入的認識，不能夠體會到酒店品牌的精髓，合作也長久不了。所以開發商若想打造自身品牌形象，切忌此種短視思想。