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    什么指標最能證明商業地產的價值？租金！

    無論是出售的投資型物業，還是品牌開發商自持的高端辦公物業，同樣遵循一條法則，即價格決定價值。無論你是購買寫字樓投資，還是公司自用，有價值的寫字樓物業才能彰顯投資眼光和公司門面。

    2012年，對于成都商業地產而言注定是不平凡的一年，從這一年起成都有了能與一線城市比肩的高端商業代表。而與此同時，成都商業的存量面積也達到了歷史最高水平。

    成都寫字樓關注度也與日俱增，然而機遇與挑戰并存，成都寫字樓前所未有的競爭環境也正在逐漸形成。在紛繁的市場競爭之中，你對各區域寫字樓的租賃現狀及租金收益了解多少？如何在供應激增、產品魚目混珠的市場形勢下，把資金投入到最有保障力的項目之中？寫字樓投資到底能不能一勞永逸，如何才能當好“蹺腳老板”？一次投資便能保證持續長久的租金收益嗎？

    而當下市場，哪些是最具價值的寫字樓物業？歷時一個多月的行業深訪、多家機構專業數據分析、租金調查、產品屬性摸底……現在，我們為你揭曉《2012成都寫字樓價值榜》，為更多人的投資之路厘清方向，避免踩入投資誤區。

    投資寫字樓更為穩定

    “盡管市場競爭激烈，甲級寫字樓的平均租金第三季度末仍然維持在118.2元/平方米/月，其實市區一些交付半年的甲級寫字樓項目租金都能達到130~150元/平方米/月，而這樣的租金是許多社區商鋪都難以達到的。”想要達到150元租金的新商鋪，現在的售價約在3萬~5萬元/平方米。相比LOFT或商鋪，寫字樓作為投入較少的投資型商業物業，租金更為穩定。

    目前在成都市中心傳統CBD區域（內環以內）的新建寫字樓物業，對外出售的單價約在10000~15000元/平方米，而同屬該區域已交付的甲級寫字樓對外招租價格為100~150元/平方米，租金回報率不言而喻。同時，從租金回報上看，雖三季度末成都寫字樓平均租金僅為101.2元/平方米/月，但租金回報率依然能維持在7%左右的較高水平，這一數據甚至超越北上廣等一線城市。

    “商鋪的短期租金回報率不高，這是一個人所共知的事實。”四川新港地產顧問有限公司董事總經理曾經在接受記者采訪時表示，“成都商鋪較好的租金回報率一般在4%~8%，相對于甲級寫字樓的投入產出的確不算高，人們投資商鋪更多的是看中商鋪的增值空間。

    “成都的租金水平雖然不高，但租金回報卻能趕超一線城市。”高力國際相關負責人也表示，投資商業物業，不能單看租金高低，還需要計算投入產出比。