精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

　　充分考慮區域寫字樓產品出租率

　　在寫字樓市場上，據亞豪機構統計顯示，2012年北京寫字樓整體銷售均價為25726元/平方米，寫字樓交易主要集中在四至五環間，占到總銷量的四成以上，同時，這一環線區間的成交價格也最高，為33789元/平方米。亞豪機構市場總監郭毅分析，近幾年核心商務區趨于飽和，存量寫字樓也以租賃形式為主，可售寫字樓的供應量幾近于無。而隨著城市外擴，四至五環間配套逐步完善，營造出了良好的商務環境，為企業及個人投資者所認同。

　　中原地產市場部總監張大偉介紹，在選擇寫字樓時，投資者要充分考慮該區域寫字樓產品的出租率、交通便利程度、周邊是否有同類型競爭、是否存在大量同類積壓產品，以及整個區域的商務氛圍和成熟程度。目前情況看來，城區寫字樓空置率較低，而部分郊區項目存在過剩風險。在二手房銷售上，帶租約的寫字樓銷售會有很大優勢，空置的產品銷售難度會相對較大。

    投資商鋪地段是關鍵

　　商鋪市場今年以來呈現出嚴重的供不應求勢頭，數據顯示，截至目前，2012年北京共有2386套商鋪供應，但卻成交了3652套，而成交價格卻比去年下降了19%。究其原因，主要是隨著住宅開發的郊區化趨勢，商鋪成交的主力位置也由中心城區轉向近郊。2011年，五環以內位置的商鋪銷量占六成，今年銳減到四成，而今年以來，五至六環的商鋪銷量由去年的三成左右提高到了四成以上。郭毅分析，商鋪的售價與租賃價格正相關，而租賃價格與地段正相關，兩年間不同環線間商鋪銷量占比的一增一減，造成了商鋪成交價格的重挫。

　　商鋪投資回報周期長，特別是新建小區周邊的商鋪，由于地段還未成熟、人氣也不夠旺，因此市場培育期就更長。此外，商鋪投資地段是關鍵。通常情況下，大多數店鋪適合選擇在人流量比較大的街區，特別是商業活動比較頻繁、商業設施比較密集的成熟商圈，人氣旺盛的地區才有利于店鋪的日常營運。但對于一些新興區域，由于還處在開發階段，未來商業形成存在變數，因此不要貿然去一個新的商圈。而項目周邊的交通、配套、規劃等都是考察的重要指標。

　　購買商住公寓要考察區域土地增值情況

　　商住公寓由于改變了商業用地的原有屬性，在使用功能上開發為住宅，但受限于商業用地的高密度規劃要求，往往容積率較高，導致居住的人口密度過大，舒適度下降，加之日常水電等成本較高，購房客群多以不具備購房資格的剛需客群為主，因此售價相比寫字樓與商鋪要低一些。據郭毅介紹，2012年商住公寓的市場成交均價為19586元/平方米。2012年北京銷售套數最多的中弘北京像素就是商住樓盤，不限購的特點加之臨近年底即將通車的地鐵6號線，令該項目今年共售出3376套。購買商住公寓時一方面要考察該區域的土地增值情況，另一方面也要重點考察項目在周邊區域的競爭能力以及物業管理水平，以確保租賃價格的穩定上升。