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    “四人打伙購一商鋪”、“一個辦公室的同事盤下一層寫字樓”……

　　打伙購買商鋪漸熱

    位于重慶大學城的學苑U街，房交會前推出了70個商鋪，每個面積在45平方米左右，總價不到120萬元。在展臺現場，記者看見有四人組成的購房群體正圍著置業顧問咨詢。據了解，這四人都是朋友或者同學關系，他們組成了一個投資聯合體。經過咨詢，這四人很快就達成一致，與開發商簽訂了購房協議。

　　“由于總價低，學苑U街的購買者受到個人投資者的青睞。”置業顧問介紹稱，他們遇到了不少打伙購買的情況。“這樣一人二三十萬就可以拿下。”

　　在與南坪會展中心咫尺之隔的融創玖璽國際的售樓部，置業顧問告訴記者，他們也遇到這樣的拼房族。在其寫字樓整層銷售的過程中，旁邊一家金融機構有一間辦公室的同事也合伙前來購買。

　　合伙投資分擔壓力

　　商鋪的投資潛力，總是讓不少個人投資者心動。“但商業地產首付比例高，所需資金量大，普通個人投資者比較難啃得下來。”中原地產工商鋪總監何倩告訴記者，商業地產的首付要求在50%以上，而且價格不菲，像大坪英利廣場的價格，單價達到了7萬元以上，買門面更是要資金，“普通的投資者一般沒有這樣的實力。”所以，“出現合伙投資的情形，比較正常。”

　　除此之外，何倩還稱，對于外來的投資者，由于貸款限制，也有尋找重慶投資伙伴的需要。

　　律師提醒：拼房慎選合作伙伴

　　重慶嘉凱律師事務所李科林律師表示，合作購房并沒有法律上的障礙，對一些標的值較大的物業，采用合作方式購買也有一定的現實性。

　　“但合伙購房本身就存在一定的風險。”李律師提醒說：合伙買下的房產屬于所有投資人的共有財產，在使用和出售、出租過程中，決策權和收益權很難屬于一個人。此外，一旦房價降了，合作各方虧損如何分擔和處理也是問題。合作者中有侵害他人合法權益的，合伙人還可能承擔連帶責任等等。

　　“拼房最好慎選合作伙伴。”李科林表示，合伙購買商業地產，投資伙伴最好要有基本一致的價值取向，以方便統一管理和經營。“如果已經決定要當拼房族，那么在雙方合作之時，有一些東西是必需要弄清楚的。比如，沒有親屬關系的人合伙買房，最好在房產證上約定各自產權所有之外，再簽訂一份合伙買房的協議，對房產的使用權、處置權、收益分配等作出詳細的規定，避免日后出現糾紛。”