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　　在當前樓市調(diào)控持續(xù)深入的背景下，寫字樓成為不少人的投資避風港。俗話說“50萬元以下做股東，50萬元以上做房東”，與股票、期貨等相比，寫字樓是資金充裕投資客的選擇。

　　投資要看回報率

　　寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)投資回報率相對較高。住宅投資回報率為3％-5％，而通常寫字樓回報率為5％-10％，個別高端甲級寫字樓可以達到10%以上，由此可見，投資寫字樓較投資住宅收益大，而租約的穩(wěn)定性是寫字樓相對住宅所具有的另一優(yōu)勢。一般住宅所遇到的折舊問題決不會出現(xiàn)在寫字樓上。好的寫字樓風險相對較低，流動性高，贏利能力強，更有無限商機。

　　自用要看收益率

　　一些有實力的公司和個人，整層或者半層購買寫字樓的客戶大多為自用型客戶。由于資金較為充裕，他們對寫字樓本身有較高要求。比如選擇寫字樓周邊最好都是金融、星級酒店、高檔商業(yè)、商務辦公的聚集地。當然，自己只買不租，是因為有足夠的利潤支撐購買的資金，還能實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

　　配套因素要研究

　　與投資住宅一樣，寫字樓投資也要注意地段、配套、物業(yè)等問題，這些都會影響收益。最好寫字樓項目本身就屬于都市綜合體的一種物業(yè)類型，或者周邊有大型城市綜合體做支撐。一是寫字樓全面高效的物業(yè)管理可提升價值；二是寫字樓的功能也很重要，提供的商務配套資源如酒店、銀行、商貿(mào)等場所，決定著產(chǎn)品品質(zhì)；三是從市場對寫字樓的需求來看，要針對不同企業(yè)的需求開發(fā)出不同的產(chǎn)品，要有高端的，也要有低端的。

　　此外，還要考究寫字樓項目本身的開發(fā)商、運營商的管理水平，留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適等。

　　總體來說，購買寫字樓，要考慮的因素一般包括寫字樓所處的地段位置、配套設施、周邊環(huán)境、寫字樓形象、室內(nèi)采光通風、環(huán)境綠化以及價格、物業(yè)管理水平、文化氛圍、商業(yè)格局、區(qū)域未來發(fā)展等一系列因素。同時，還包括停車場的設計是否合理、大堂的品位和布置如何、電梯質(zhì)量是否良好等。除此之外，周邊自然景觀也要考慮在內(nèi)。