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　　近年來(lái)，由于我國(guó)城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)所占的比重越來(lái)越大，寫(xiě)字樓在城市發(fā)展中的地位與作用也越來(lái)越重要。伴隨我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱地位的逐漸建立，加以全球化、信息化的滲透，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)將越來(lái)越明顯。而寫(xiě)字樓作為第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其長(zhǎng)期的投資價(jià)值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿��?yōu)勢(shì)也日益顯現(xiàn)。

　　樓市調(diào)控下 寫(xiě)字樓市場(chǎng)日益見(jiàn)熱

　　從2003年的“18號(hào)文”到今年的“新國(guó)五條”，不知不覺(jué)中樓市調(diào)控走過(guò)10年。綜觀過(guò)往10年，盡管?chē)?guó)家對(duì)住宅地產(chǎn)的調(diào)控一波接一波，但國(guó)家對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的政策卻一直十分穩(wěn)定，無(wú)論是信貸政策還是限購(gòu)政策，均未涉及商業(yè)地產(chǎn)，在這種背景之下，部分城市早已出現(xiàn)投資資金從住宅市場(chǎng)流入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)象。這也間接刺激和帶動(dòng)了以城市綜合體和商鋪乃至寫(xiě)字樓等為代表的商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，其背后所蘊(yùn)藏的巨大市場(chǎng)奶酪也帶動(dòng)了很多房企投身到寫(xiě)字樓等為代表的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)陣營(yíng)中來(lái)。

　　今年年初，在樓市上漲預(yù)期愈演愈烈的背景下，“新國(guó)五條”應(yīng)聲落地。不少行業(yè)專(zhuān)家對(duì)比認(rèn)為，住宅限購(gòu)、限貸等調(diào)控的持續(xù)從緊，將更進(jìn)一步刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求，尤其是寫(xiě)字樓等市場(chǎng)的投資。全國(guó)寫(xiě)字樓的價(jià)格將得到進(jìn)一步拉動(dòng)，預(yù)計(jì)今年商用物業(yè)的價(jià)格漲幅更將超10%，熱點(diǎn)區(qū)域的高端商務(wù)平臺(tái)價(jià)格漲幅會(huì)更高。

　　而從趨勢(shì)上看，全國(guó)寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)比例也正呈上升趨勢(shì)，有數(shù)據(jù)顯示：僅2010年上海浦東甲級(jí)寫(xiě)字樓存量就從3年前的92萬(wàn)平方米增至157萬(wàn)平方米，增幅達(dá)70%。各大中城市的中央商務(wù)區(qū)建設(shè)更是一片火熱。而伴隨二三線(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)的崛起，多核多中心的發(fā)展和建設(shè)又勢(shì)必給以寫(xiě)字樓等為代表的商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)前所未有的機(jī)會(huì)。

　　 從全國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)看，目前除了北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市外，國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市的商業(yè)公共建筑尤其是寫(xiě)字樓配套嚴(yán)重不足，特別是個(gè)別欠發(fā)達(dá)地區(qū)。在很多城市，一方面是傳統(tǒng)寫(xiě)字樓急需面臨的更新?lián)Q代和軟硬件配套的升級(jí)，如在很多傳統(tǒng)辦公集中地段的寫(xiě)字樓，因?yàn)榕涮椎臏�后和泊�?chē)等的不足導(dǎo)致企業(yè)紛紛撤離而致的租金下滑，而另一方面卻是高端寫(xiě)字樓的一間難求，租金的持續(xù)飆升。

　　  如今，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)全球化的到來(lái)，傳統(tǒng)意義的寫(xiě)字樓顯然已不能完全滿(mǎn)足國(guó)際化商務(wù)辦公的需要。集合了辦公、商務(wù)、會(huì)議、洽談乃至餐飲、娛樂(lè)等一體的國(guó)際水準(zhǔn)寫(xiě)字樓，不只是現(xiàn)代化城市繁盛的標(biāo)志，更是城市開(kāi)放度和商務(wù)活力指數(shù)的最佳代言。

　　而能否在傳統(tǒng)產(chǎn)品的功能基礎(chǔ)上兼顧客戶(hù)需求，為客戶(hù)提供低成本、高效率的商務(wù)平臺(tái)，以智能化、綠色環(huán)保辦公理念為客戶(hù)提供信息便捷共享、功能豐富的國(guó)際化商務(wù)社區(qū)，滿(mǎn)足世界500強(qiáng)企業(yè)或總部企業(yè)的需要，不只是當(dāng)前寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)發(fā)迫切需要破解的難題，也是時(shí)下很多房企獨(dú)辟蹊徑贏得市場(chǎng)主動(dòng)的新課題。