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    無論是對企業還是對投資者而言，長沙太渴求高端和創新型寫字樓了。

    據世邦魏理仕提供的數據分析指出，截至2012年底長沙優質寫字樓總體量接近100萬平方米。而今年隨著十多個大型城市綜合體項目集中完工交付，全年總供應體量超過90萬平方米。屆時，長沙的寫字樓市場的總體量將翻一番，直逼武漢、大連等其他二線城市。由于強勁租賃需求和企業對于高品質辦公場所需求不斷增長的支撐，目前空置率保持在較低水平，截至2012年第四季度，優質寫字樓的空置率約為8.4%。

    “高端和創新型寫字樓空置面積在逐年減少，占比也在下降，說明寫字樓市場還有很大的空間和可能。”一資深業內人士表示。而投資者的聲音則是：“投資寫字樓，要么就選擇最高端的產品，要么就不買。”尤其是那些由知名建筑商以專業經驗開發和地處核心地段的高端寫字樓產品，正日益受到有遠見的投資者青睞。

    以德思勤城市廣場為例，70年產權、全國際團隊頂級精裝、24小時可持續辦公、五星酒店級大堂、進口石材、高速電梯、近10000個車位、五星酒店級商務中心……這些要素正是其熱銷的原因。

    “小面積高品質，僅需20萬元即可獲得與3000億金融資本為鄰的財富席位，更可享深圳、香港、新加坡游。”德思勤相關負責人介紹，因“精裝成品辦公”概念，受到不少創新企業、投資專家追捧，準業主包括高端會所、創意機構、律師行、中小型金融機構。

    寫字樓市場加速洗牌

    最新數據顯示，未來5-6年內，長沙優質寫字樓供應猛增，預計至2017年底，累計供應量相當于目前優質寫字樓累計供應量的2倍，且整體品質高，市場消化壓力較大。而2012年第三季度數據顯示，優質寫字樓平均售價已達15460元/平方米，相比2009年翻了近2.5倍。

    縱觀長沙樓市，東塘商圈、省府CBD、濱江兩岸、市府CBD、先導區……自去年以來，長沙數十個寫字樓項目表現抓人眼球，影響著長沙樓市走向及長沙經濟轉型。未來的長沙商業商務氛圍將日趨濃厚，競爭也將更加激烈。長沙寫字樓市場因此也將引來洗牌加速度。

    這種洗牌，讓陸續進入長沙市場的后來者，變得更為謹慎并提升產品打造標準。在促進長沙的寫字樓開發水平升級的同時，更能為長沙未來越來越多國內大型知名企業進駐，提供更為優越的商務環境。