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　　過去的三年多里，武漢寫字樓市場搭上了經濟發展的快車：從2009年開始，武漢寫字樓市場平均租金出現連續上漲，增速在國內僅次于北京市。寫字樓銷售、租賃的火爆，跟住宅的限購有一定關系，但更多的是武漢經濟實力增強、經濟地位提升的表現。近三年來，每年都有大量企業進駐武漢，他們對甲級寫字樓的需求很大，有些企業不得不排隊等待，一房難求。

　　想進甲級寫字樓排隊就半年

　　4月28日上午，記者來到漢口的新世界中心寫字樓。從一樓大廳的銘牌上可以看到，這里入駐的企業以跨國公司華中總部、國內大企業總部、高科技公司等企業為主。

　　在物業租賃中心，記者以租賃150平米左右辦公場所為由咨詢租賃事宜。物業顧問在仔細了解了企業類型、租賃需求后，很抱歉地說，目前寫字樓已經滿租，記者可以登記租賃需求，等待老租戶退租后再看。

　　在租賃登記表格上，記者看到，前面已經有多家企業在“排隊”。最近登記的是一家總部位于上海的設計公司，備注里填寫的是：租賃面積500平米左右，在詳細信息中，該企業標注的員工人數是50人。

　　物業顧問告訴記者，排隊入駐已經是這里的常態，只有老租戶退出后，才有新的空間租給排隊的企業。至于要等多長時間，誰也說不準。

　　去年，國內一家專業地產網站在排隊等待半年后，才成功進駐這家甲級寫字樓。該公司總經理徐先生告訴記者，此前公司剛落戶武漢時，在菱角湖一幢乙級寫字樓辦公，但周邊交通不是很方便，商務氛圍也不夠濃厚，他們邊租邊尋找新的場所，作為甲級寫字樓，新世界中心是外來企業在武漢首選的辦公地之一。

　　當日中午，記者來到新華路與江漢北路交會處的浦發銀行大廈，這也是一幢落成僅三年的甲級寫字樓。記者走進一樓大廳時，寫字樓出入口并沒有出現人來人往的熱鬧場面。但出乎意料的是，這里也沒有空余面積可租。

　　大堂物業部的服務人員告訴記者，浦發銀行大廈常年滿租，如果需要租賃寫字樓，可以關注業主們的出租信息。原來，該項目是“開發方持有+少量散售模式”，開發方和大客戶自用了主要樓層，散戶整層購買的居多，也都駐滿了企業。想入駐該寫字樓，只能等待散戶業主發布出租信息了。

　　連日來，記者以中小企業主的身份走訪西北湖建設大道、中南路、解放大道武廣商圈等多地的寫字樓項目，發現多數甲級寫字樓已經滿租，個別只剩下少數大面積的單位，如果是需要200平米左右的中等面積，一般都要排隊。

　　寫字樓租金五年漲一倍如今還在漲

　　武漢寫字樓需求量到底經歷了一個什么增長曲線？這樣一組數據可以看出市場由冷走熱的快速變化：2008年，武漢寫字樓新增租賃面積只有4.8萬平米，2009年達到 8.6萬平米，2011年暴增到19.6萬平米，2012年達到了27萬平米。

　　伴隨著寫字樓市場的火爆，租金也節節攀升。

　　新世界中心目前的均價是每月120元/平米，物業費28元/平米，也就是說，企業租一套150平米的寫字樓，月固定支出就是2.2萬元。而在永清商圈的企業中心5號，在投入市場時則創出了武漢寫字樓市場的最高租金，僅月租金就是150元/平米。

　　在武昌中南商圈，寫字樓租金也節節走高。記者5月3日來到中建廣場寫字樓的物業中心。工作人員告訴記者，這里平均月租金達到了71元/平米，物業費在6.6元/平米，在中南商圈屬于較高的。雖然沒有滿租，但是小面積的單位很少。該工作人員給記者推薦了一套118平米的。不過，他查了一下業主信息后告知記者，等到6月8日才可以租。