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　　“一鋪養三代”的夢想一直是不少國人的努力目標。如今，杭州市中心的商業氛圍如日中天，包括座落在武林廣場等繁華地帶的各大購物廣場，還有武林路、延安路、河坊街等傳統大型商業街，一間商鋪動輒上千萬，投資門檻不可謂不高。

　　近幾年來，國家一直針對房地產行業持續進行宏觀調控，不少購房者想投資商品房已經沒有資格，于是，“不限購、不限貸”的商業地產悄然步入越來越多投資者的視野。而隨著新興商圈的崛起，將有越來越多的商業地產可供選擇。

　　市中心的商鋪價格已經令人咋舌

　　目前杭州主城區的商鋪價格已經到達歷史高位，據中原地產品牌管理總監荊海燕介紹，延安路一個20㎡的小商鋪一年要20萬左右的租金。鳳起路近延安路附近一間40㎡的商鋪，月租金為5萬元。出售的價格更加難以估計。

　　雙贏機構總經理、浙江本地知名房產評論員章惠芳表示，市中心的商鋪二手房成交量一直以來就非常少。荊海燕佐證了她的觀點：“像延安路、武林路這一帶集中了目前杭州最貴的商業地產，很少有出售的，主要還是因為資源的稀缺性。”她說，這樣的現象起碼持續有5年了。

　　荊海燕的公司最近成交了一套位于文三西路的67㎡左右的二手商鋪，成交價為415萬，單價為61940元/㎡，“這套商鋪房主是在10年前買的，預計當時的價格也就是六七千元/㎡。”

　　位于文二西路的這套商鋪短短10年溢價逾10倍，雖然在杭州同樣的商品住宅可能也會有這樣的溢價，但不同的是，商鋪還多了一份租金收益，這是商業地產獨有的特點，即租金與房屋增值雙收益。

　　寫字樓、酒店式公寓、底商
　　新興商圈投資選擇很多

　　荊海燕表示，與黃金、股票等相比，商業地產其保值能力更強，有固定收益，回報率穩定，不過她也提醒投資者，投資需要謹慎。市中心的旺鋪買不起也少有人賣，投資者可以轉移投資的目光。

　　對于商業地產的發展趨勢章惠芳有自己獨到的見解，她認為目前杭州的區域中心正在不斷增加，呈現從原先以武林廣場、延安路為中心的格局到多中心化發展的局面，像銀泰就已經增加了好幾家。

　　她認為，杭州城西、城北、錢江新城等區塊都逐漸在形成自己的區域商圈。

　　人流量上升帶動租金上漲
　　社區商鋪好賣又好租

　　人流量的上升自然會帶動周邊商鋪、寫字樓、住宅樓的價格，這幾乎是業內的共識。可流量不是說有就有的，正如章惠芳所言，“這本身有一個發展過程。”從這個角度來看，錢江新城的崛起可以說是杭州商業地產發展的一個標桿。

　　據了解，錢江新城寫字樓在一年前的租金價格是2.5~4.5元/天·平方米。如今，以錢江國際時代廣場為例，租金價格在4元/天·平方米，售價在35000元/平方米，回報率在4.11%~5.14%。

　　除了CBD一帶的商鋪，社區商鋪更是呈現旺盛生命力。位于杭州主城區周邊的丁橋由于大量保障型住房和商品房的建設，正逐漸積聚起大量人口，這無疑又是一塊被低估的價值洼地。章惠芳表示，丁橋的商業地產主要定位在社區商鋪，等到人流量上來之后，租金自然會水漲船高。

　　章惠芳告訴記者，以多年的商業地產經驗來看，目前還沒有見過購買社區商鋪虧錢的，她說：“社區商鋪的人流量就是其價值最好的保證，想要租不出去，還挺難的。”