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    近年來，基于成都市發展規劃和構建“一核集聚、兩軸四片區”的城市空間布局，各類商務、商貿區的建設尤其是寫字樓市場發展也如火如荼。

　　以客戶為導向開發寫字樓

　　對于成都寫字樓市場的后市，將面臨商務辦公需求消化的持續穩定與新增體量的持續飆升的雙向影響。未來成都寫字樓市場不同品質物業的表現差異將會進一步拉大，位于成熟商務區及高品質的寫字樓，其租售表現將進一步高出市場平均水平。尤其是處于城市核心區域、按高規格建造、由資深開發商開發管理并只用于租賃的超甲寫字樓，在租金增長、空置率、租金收入等各項重要指標上均遠超整體市場平均水平。我們認為，未來成都寫字樓市場的分化將進一步加劇，高品質寫字樓將脫穎而出，以最終客戶需求為導向的寫字樓開發才是王道。

　　供應呈相對零散分布狀

　　與一線城市相比，成都寫字樓供應呈相對零散分布現狀，目前尚沒有達到和形成如上海陸家嘴、北京國貿等真正意義上的CBD影響力。但從長遠來看，成都是國務院確定的西南地區的金融、商貿、科技中心和交通通訊樞紐，為成都寫字樓市場發展奠定了良好的基礎。值得關注的是，成都寫字樓市場從2008年開始高速發展，尤其是自2009年以來成都寫字樓回報率連續三年超過8%，高于北京、上海、廣州和深圳。和一線城市相比，成都寫字樓市場的發展潛力和活躍度并不差。成都作為中國西部的中心城市，吸引了越來越多世界級企業的入駐，世界500強企業已有238家來到成都，其商務辦公環境在軟件和硬件上都在積極朝一線城市靠攏。