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　　誠(chéng)如多數(shù)人的共識(shí)，一個(gè)區(qū)域要發(fā)展寫字樓，必須要有著足夠的產(chǎn)業(yè)和完善的配套做支撐。近年來(lái)，廈門城市大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，為寫字樓的發(fā)展提供了溫床。加上海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)屬于增長(zhǎng)型的市場(chǎng)，廈門作為經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，經(jīng)濟(jì)活力充足，其寫字樓市場(chǎng)有著不俗的潛力。不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，以目前廈門的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，仍然不足以支撐現(xiàn)有的寫字樓發(fā)展速度，反映在各區(qū)的情況也不一樣。

　　島內(nèi)作為廈門城市的核心，其在城市公共配套上遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于島外，特別是公共交通發(fā)達(dá)、生活配套成熟的島內(nèi)西部和南部城區(qū)，有著較強(qiáng)的輻射能力和較高的商務(wù)價(jià)值，因此，這兩塊區(qū)域也是廈門高級(jí)寫字樓的集中區(qū)。而在島內(nèi)東部，隨著城市發(fā)展東移和城市功能的規(guī)劃定位，也逐漸發(fā)展出了如觀音山商務(wù)區(qū)、五緣灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心、湖里高新技術(shù)區(qū)等多個(gè)商務(wù)發(fā)展集中區(qū)。

　　而縱觀島外各區(qū)，其寫字樓的發(fā)展前景則各有優(yōu)劣。集美作為政府重點(diǎn)發(fā)展的島外新城，服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速，軟件園三期的建設(shè)加速片區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐。杏林灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心作為商務(wù)集中區(qū)，它的建設(shè)更容易形成集群效應(yīng)，加上區(qū)域住宅和配套的高速發(fā)展，其辦公氛圍更容易形成，是可預(yù)見(jiàn)的島外商務(wù)發(fā)展較好的區(qū)域。

　　海滄作為福建南部拓海貿(mào)易的重要港口和臺(tái)商投資區(qū)，區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位更明朗，依托這種優(yōu)勢(shì)，其航運(yùn)、物流、貿(mào)易和服務(wù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展較多，對(duì)寫字樓的需求也較大，對(duì)推動(dòng)該區(qū)域商務(wù)發(fā)展利好明顯。

　　相比而言，以第二產(chǎn)業(yè)為主的翔安區(qū)，則顯得潛力不足。盡管翔安區(qū)同樣規(guī)劃有中央商務(wù)區(qū)，且近年來(lái)在商業(yè)辦公地塊的出讓不斷增多，但短期內(nèi)形成商務(wù)氛圍并不樂(lè)觀。林晨曦認(rèn)為，一個(gè)區(qū)域只有在交通、住宅、教育等各方面發(fā)展成一定基礎(chǔ)后才能形成相應(yīng)的商務(wù)氛圍。“住宅需要集中開(kāi)發(fā)，這樣配套才能跟上去，片區(qū)才有人氣。”林晨曦說(shuō)。而在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，翔安目前以第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，生產(chǎn)型的企業(yè)占多數(shù)，而旅游、貿(mào)易、金融等服務(wù)產(chǎn)業(yè)相對(duì)匱乏，并未形成聚集效應(yīng)。加上人口基數(shù)少，其在商務(wù)辦公上并沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。