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    宏觀經濟持續不景氣，使得全國寫字樓市場需求整體疲軟。之前，世邦魏理仕發布的《2013年第一季度中國房地產市場回顧與展望》指出，今年第一季度全國優質寫字樓吸納量同比降37.8%，創下2009年第一季度以來新低，租金則基本持平，行情堪稱寡淡。

    反觀杭州情況要略好一些，日前戴德梁行發布的《杭州2013年第一季度房地產報告》顯示，今年一季度，杭州甲級寫字樓的凈吸納量為7600平方米，同比去年同期的負5300平方米已是有所改善。高力國際最新發布的《2013年第一季度杭州物業市場回顧》也指出，一季度杭州優質寫字樓平均租金微降0.1%，至4.7元/平方米/天。同時，兩家知名機構均預判稱，接下去杭州甲級寫字樓空置率或將上升，租金則有可能會出現盤整。

    下一個供應高峰預計明后年出現

    戴德梁行該份報告顯示，今年一季度，杭州甲級寫字樓維持之前的狀況，并無新增供應進入市場，整體甲級寫字樓存量為166.4萬平方米，主要分為黃龍、武林、慶春、錢江新城四個區域：其中錢江新城占比近半，為80.2萬方；黃龍次之，為45萬方；武林再次之，為24.6萬方；慶春存量最少，為16.5萬方。

    一季度，杭州的寫字樓凈吸納量約為7600平方米，較之于去年第四季度的26000平方米有所下滑，但同比已有所改善�？傮w來看，甲級寫字樓租賃活動放緩，企業擱置或者推遲擴張計劃，對寫字樓物業的租賃需求產生了連帶影響。

    高力國際報告則顯示，一季度杭州高端寫字樓租賃市場在核心區域仍然表現活躍，代表性租賃案例包括：一金融公司和一房地產開發公司在武林地區的坤和中心分別承租810平方米和780平方米。

    租金方面出現微降，杭州甲級寫字樓平均租金下降0.1%至4.7元/平方米/天，而黃龍地區寫字樓租金仍為全市最高，平均為5.7元/平方米/天，環比上漲1.2%。

    戴德梁行報告分析認為，這表明整體市場信心仍然不足，企業吃緊的財務預算和盈利能力沒有得到明顯改善，加之出于節約成本的考慮抑制了租賃需求；此外，基于2013年寫字樓供應量相對適中的考量，預計短期內寫字樓租金會保持平穩，租金增長估計在0-3%；但由于杭州寫字樓未來供應高峰估計會在2014-2015年出現，屆時對租金增長的預期會起到限制作用，所以中長期來看租金價格出現盤整的可能性較大。

    值得一提的是，一季度杭州甲級寫字樓平均回報率達到了5.46%，盡管環比下調了20個基準點，同比也在持續走低，銷售價格則在持續走高，但仍然維持在了一個不錯的水平上，比起這幾年來杭州商鋪很多投資回報率連3%都不到的情形來已經穩健了很多。

    大體量供應錢江新城一直拖后腿

    作為杭州甲級寫字樓供應重鎮的錢江新城，光目前存量就已占到整體存量的將近一半，為80.2萬方，未來還將有大體量供應面市。然而從2011年左右進入培育期的錢江新城這兩年來市場發展緩慢，租金水平幾乎沒什么實質性的增長，可以說，在市民中心全面啟用、地鐵2號線和4號線錢江新城站開通前，錢江新城寫字樓需求仍然表現欠佳。

    戴德梁行報告顯示，一季度杭州甲級寫字樓市場總體空置率基本維持不變，小幅下調0.46%至18.50%，當中，錢江新城和慶春區域的可租賃面積較多，空置率分別為32.32%和18.88%，毫無疑問錢江新城給整體空置率拖了不小的后腿。高力國際報告指出，2013年杭州甲級寫字樓的新增供應仍然主要集中在錢江新城，榮安大廈和錢塘航空大廈都會在二季度落成，顯然會進一步推高空置率。

    而租金方面，錢江新城甲級寫字樓的平均租金也僅為4.02元/平方米/天，環比有0.10%的跌幅，并且位列四大區域租金之末，連慶春區域都比它高，為4.24元/平方米/天。

    好在錢江新城近期算是有一個大利好消息，連通錢江新城和市中心的地鐵二號線東南段聲稱要在今年年內運營，5月初時該段工程已完成全部13座車站的主體結構，而市政府整體搬入市民中心也已提上議事日程。屆時便捷的軌道交通將給錢江新城寫字樓租賃市場帶來多大的起色，我們拭目以待。