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    隨著城市化發展迅速，人們對高端寫字樓的需求逐漸增大，寫字樓投資也成為當下的一種風潮。由于商業建筑和民用住宅之間存在較大的差別，如何按照法律程序，有效的簽訂寫字樓購買合同和租賃合同便成為人們關注的焦點問題。

    寫字樓購買合同

    張小姐決定和朋友合開一家傳媒公司，需要購買半層寫字樓辦公。為此張小姐想咨詢律師，要簽訂購房合同時，需要注意哪些方面？

    貴州千里律師事務所 賈倞律師解答：

    1、購買寫字樓前應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格審核開發商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照，包括《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》或者《商品房銷售許可證》及是否抵押、是否受司法限制等。并且確認是否為商用，并在合同中注明。

    2、大部分寫字樓的使用年限為50年，所以投資者購買時一定要留意其土地出讓時間是在什么時候，權衡其所剩的使用年限。

    3、合同雙方還因對寫字樓廣告位收益的歸屬進行約定。

    4、主要是交房條件，大部分糾紛都是集中在交房這個環節，雙方應在買賣合同中明確約定交房的條件，不能含糊不清及違約責任的承擔方式以保證你的合法權益。在簽訂合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、電梯及配套設施等條件，并在交房時注意驗收。

    5、費用方面，要搞清水、電費、空調費、停車費、垃圾維護清理運費、物業管理費等等這些費用一共有多少、繳納的方式以及除此之外還有哪些費用。

    寫字樓租賃合同

    從事廣告行業的周先生咨詢：目前部分寫字樓有對外出租的銷售方式，或者有投資者購買寫字樓后再轉租的現象，請問在簽訂租賃合同時要注意哪些方面，才能避免風險產生？

    貴州千里律師事務所 賈倞律師解答：

    首先，要審查出租人有無主體資格。即出租人是不是房屋產權的實際所有人，如果不是或者轉租的應征的房屋所有權人的同意。

    其次，房屋有無權利瑕疵。及要看房屋在承租前是否有抵押等情況，防止抵押權人拍賣或者處置抵押物不能保證自己租賃權的實現。

    再次，雙方的權利義務由雙方協商，根據具體情況包括但不限于租金、支付方式、違約責任、承租期限、房屋用途、房屋裝修方案是否需要征得出租人同意以及租期屆滿后裝飾物的處理，比如是否需要承租人恢復原狀、拆除、能否對房屋結構進行調整、房屋損壞后如何賠償等進行具體約定。雙方應對租賃稅費進行約定，是由哪一方承擔應在租賃合同中進行明確約定。