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    在越來越紅火的商業地產投資領域，寫字樓投資的“風頭”似乎已漸漸蓋過商鋪。那么，怎樣的寫字樓產品才受到投資客的歡迎？

    記者了解到，市面上的寫字樓產品定位都不同，亮點也不一。如北湖昌泰大廈為5A標準寫字樓；東盟昌泰大廈定位為國際高端金融中心，多元組合的辦公空間，即買即用。兩座大廈均為70年產權、4米層高，使用率較高。這些產品令投資客很心動，但并不是誰都能拿出幾千萬元進行投資。

    寫字樓產品的價格，也是投資客考量的一大重點。據悉，東盟昌泰大廈的均價為1.6萬元/平方米，而周邊的寫字樓產品售價都在2萬多元/平方米。北湖昌泰大廈未開盤，預計價格為30萬元/套起。這樣的價格，對于許多中小投資客和公司企業而言，具有較大的誘惑力。

    此外，項目自身的配套和規模也是投資客較為關心的。接待、娛樂、購物、休閑、出行都能得到一站式“解決”的寫字樓產品，更受投資客的歡迎。如南寧華潤中心的三棟華潤大廈周邊有商場華潤萬象城和幸福里住宅等。據悉，北湖昌泰大廈和東盟昌泰大廈都是以城市綜合體的商務運行模式來打造，分別與昌泰尊府和昌泰東盟園的住宅和商鋪部分有機結合。如北湖昌泰大廈交流中心、集約商務、居住、購物、文化、娛樂六大業態，與公寓、住宅、商務酒店、商業中心等建筑群落組成一個綜合體。

    除此之外，地段是劃分寫字樓產品良莠的一個重要標準。同策咨詢研究中心總監張宏偉分析認為，選擇城市CBD、副中心等地段的物業是投資商業地產唯一不變的原則。記者了解到，南寧目前受歡迎的寫字樓均處在現有的商務區或商圈里。一組數據顯示，在2012年上半年辦公項目成交面積排行榜中，位于東盟商務區的華潤中心和天健·商務大廈分別位居第一和第三，成交均價分別約為2.7萬元/平方米和2.4萬元/平方米。