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　　調控頻出，打了高房價一個措手不及。霎時間“投資樓市”成了“不理智”的代名詞，觀望情緒的迅速蔓延又使得樓市看起來是那么風聲鶴唳。

　　反觀南寧房地產市場，近兩年來，商業(yè)地產和住宅地產此消彼長現(xiàn)象明顯，隨著前者再度得到關注，“投資客退市”的猜測不攻自破，而商業(yè)地產，尤其是寫字樓物業(yè)，成為了變幻莫測的“政策風暴”中最安穩(wěn)的綠洲。悄然而至的“北上廣深”地產熱錢又快速填補了業(yè)余炒家退潮后留下的市場空白，動輒數(shù)千萬元的集團購買行為屢見不鮮。

　　誰在購買

　　估計直到今天，仍沒人能估計究竟有多少民間資本流向商業(yè)地產，但據(jù)業(yè)內人士評估，在他們了解的高端純寫字樓成交中里，有一半來自于企業(yè)，一半來自于擁有大資金的私人，后者此前曾是商品房投資擁躉。

　　投資無門和對貨幣貶值的深度擔憂是這些投資客的心理現(xiàn)狀。

　　上月底，由南寧青秀萬達廣場舉辦的2013東盟區(qū)域發(fā)展高峰論壇現(xiàn)場，記者采訪了近10家企業(yè)的負責人。一位在深圳購買了半層寫字樓的私企老板冷浩認為，公司現(xiàn)在每年都有錢結余，如果不投資，就是看著貶值，但不可能拿這些錢去股市，一是沒時間，二是風險太高。他沒有能力來把握這類風險。他想到了投資寫字樓，在他的生意圈朋友中，賣寫字樓或者用寫字樓抵押融資是在資金遇到困難時比較普遍的做法，他實在想不出比房子更好的投資品種。

　　記者走訪調查了解到，在南寧，比較有代表性的一些寫字樓項目，譬如，萬達中心、華潤大廈、德利AICC、南湖名都廣場、廣源國際社區(qū)等，像冷浩這樣的意向客戶不在少數(shù)。

　　投資什么產品

　　當前什么不動產會成為熱點呢？

　　數(shù)據(jù)是最擲地有聲的證言。限購以后，大大小小的資金都在尋找投資契機。商鋪曾風靡一時，而伴隨著政策和市場的變化，現(xiàn)在大量的資金又跑向了寫字樓。

　　對于商業(yè)地產投資機會，經濟學家陳淮曾毫不吝“言”指出，近10年來國家對住宅地產的調控一波接一波，但商業(yè)地產是個例外。國家對于商業(yè)地產的政策是最為穩(wěn)定的，不限首付，不限購，尤其是寫字樓，其發(fā)展正處于上升通道當中。“以一線城市上海為例，雖然黃浦江畔的高端寫字樓櫛次鱗比，但仍然供不應求。這意味著，像南寧這樣的二、三線城市，其高端寫字樓市場空間非常大。”

　　他也特別提醒，商業(yè)地產有機會，但也有風險，入市需謹慎，因此選對房地產開發(fā)運營商很重要。

　　疊加效應

　　寫字樓作為一種非住宅的產品，吸引的不僅僅是一些企業(yè)家，更是大量的投資客。大家也許熟悉“一鋪養(yǎng)三代”的樓盤廣告語，但未必會熟悉“一樓養(yǎng)三代”這樣的廣告。這就是寫字樓為區(qū)別于住宅、商鋪，而“創(chuàng)造”出的新投資概念。

　　撇開政策，投資客其次要考量的就是風險系數(shù)。盡管房地產調控政策越發(fā)嚴厲，但是房地產投資依然是對抗通貨膨脹的最佳武器。只是與兩年前不同，目前許多投資客紛紛將目標轉向商業(yè)地產，轉向寫字樓市場。因為，相比住宅投資而言，商業(yè)地產利潤更大。而相比商鋪產品，寫字樓又具備總價低、投資回報穩(wěn)定等優(yōu)勢，因此頗受投資客追捧。