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    昨日，記者從市內(nèi)開發(fā)商和銀行了解到，基于對寫字樓市場的預(yù)期和空置率的逐漸走高，某些寫字樓貸款正逐漸成為部分銀行“不受歡迎的物業(yè)”，而一批“三好學(xué)生”類的寫字樓，則成為了銀行放貸的“受歡迎物業(yè)”。

    投資者傻眼：“硬通貨”咋不好貸款了？

    讓費林（化名）沒想到的是，50%的首付款交了，貸款卻批不下來。今年5月初，費林經(jīng)不住某項目置業(yè)顧問的“勸說”，在她手里買下了一套寫字樓，建面189㎡，總價230萬左右，這是他第一次買寫字樓，他說：“現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展這么快，那么多公司需要辦公室，買寫字樓應(yīng)該有前途，可沒想到銀行貸款卡住了。”

    “我們之前都沒遇到這種情況，最近不止我的客戶，其他同事的客戶也遇到這種問題，貸款不好辦。”通過費林介紹，記者來到了他購買的寫字樓售樓部。該項目的銷售經(jīng)理對記者表示，上個月某國有銀行的支行還能為其項目提供貸款支持，而本月同樣的貸款已經(jīng)批不出來了，或者要拖很久，“客戶的信用良好，但貸款就是不像以前那么順暢。”

    其實，這并非個案，一代理了多個寫字樓項目的中介機構(gòu)負責(zé)人說，在今年二季度之前，投資者在購買其代理的各個寫字樓項目時，一般都能獲得五成10年的貸款額度，而現(xiàn)在則有所收緊，“最開始我還以為是客戶信用問題，后來從銀行得知，其實是銀行對寫字樓這種投資物業(yè)的前景有新的評級。”這位負責(zé)人表示，不止是國有銀行如此，個別股份制銀行也采取了相似的措施。

    開發(fā)商“憤憤不平”：資質(zhì)、信用都不錯銀行還喊“NO”？

    “最近有一寫字樓項目找我們合作，開發(fā)商的資質(zhì)、信用都還不錯，但是這次融資合作卻沒有談成。”昨日，我市某國有銀行一支行大客戶經(jīng)理對記者透露，這個寫字樓項目是一個開發(fā)體量超過8萬方的乙級寫字樓，預(yù)計在8月份開盤銷售。

    “確實很意外，我們項目很快就可以銷售回款，銀行卻不感興趣。”記者隨后聯(lián)系到在銀行吃了閉門羹的開發(fā)商，其負責(zé)人顯得“憤憤不平”，銀行對寫字樓市場預(yù)測過于悲觀了，不過好在公司信用不錯，已經(jīng)接觸了另外兩家銀行，貸款談判進展順利。

    原因分析

    銀行方面：寫字樓已供過于求

    昨天，某國有銀行重慶市分行有關(guān)人士向記者表示，寫字樓貸款并沒有出現(xiàn)停辦的情況，只是就目前形勢而言，寫字樓貸款的批準(zhǔn)可能性較低。

    “目前從我市銀行的放貸情況來看，商鋪貸款是五成，和寫字樓一樣，但是寫字樓貸款獲得的可能性比商鋪要低很多，銀行更愿意接商鋪的單子。”另一家國有銀行專業(yè)人士透露。

    有銀行人士表示，一些支行知道寫字樓貸款獲批可能性低，因此向中介或購房者流露出不愿做寫字樓貸款的情緒，在一些情況下，比如貸款者是資質(zhì)相當(dāng)良好的企業(yè)，一些貸款還是有可能發(fā)放。

    上述某國有銀行重慶市分行有關(guān)人士表示，當(dāng)前重慶寫字樓市場已經(jīng)呈現(xiàn)出供過于求的現(xiàn)狀，空置率高就意味著投資者的還貸壓力非常大，那么出現(xiàn)違約的風(fēng)險也就更高。“不過，是否有風(fēng)險不能一概而論。”該銀行人士表示，銀行對企業(yè)或投資者資金實力、項目產(chǎn)品、地段、后期管理等因素綜合評估，也就是說，優(yōu)質(zhì)的寫字樓項目肯定具有更強的保值增值性和抗風(fēng)險能力，銀行也愿意貸款。