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　　標(biāo)準(zhǔn)一：地段

　　地段是寫字樓成功的前提，商務(wù)中心CBD良好的商業(yè)氛圍，周邊配套和地鐵等交通都不能缺，這一點(diǎn)無須置疑。

　　標(biāo)準(zhǔn)二：形態(tài)

　　寫字樓物業(yè)形態(tài)是開放的還是封閉的很重要，寫字樓本身是城市的公共物業(yè)，不斷地和外界進(jìn)行交換，交換的能力越高，知名度越高，標(biāo)志性和依賴性也越強(qiáng)。

　　標(biāo)準(zhǔn)三：業(yè)態(tài)

　　業(yè)態(tài)的要求就是要盡可能地整合好商務(wù)資源和配套資源。作為一個公司來講，業(yè)務(wù)鏈條可能包括會議、展覽、廣告、展示等等各個環(huán)節(jié)，商務(wù)密度決定了寫字樓產(chǎn)品的價值高低。

　　標(biāo)準(zhǔn)四：設(shè)計(jì)

　　人性化的公共環(huán)境和公共空間，員工每天坐在CBD辦公時間很長，要特別強(qiáng)調(diào)人性化的辦公空間和公共環(huán)境設(shè)計(jì)，緩解緊張情緒和壓力，就是好的寫字樓產(chǎn)品。

　　標(biāo)準(zhǔn)五：布局

　　凈高、進(jìn)深以及合適的可調(diào)整的辦公格局等等這些硬的指標(biāo)。頂級寫字樓發(fā)展的趨勢要求越來越短的進(jìn)深，是根據(jù)人在室內(nèi)的心理感受和整個視野的感覺。空間的高低決定寫字樓品質(zhì)的高低。

　　標(biāo)準(zhǔn)六：配置

　　系統(tǒng)的配置和設(shè)計(jì)直接影響到寫字樓運(yùn)行的舒適度，包括今后運(yùn)營成本和運(yùn)行效率，對于持有型寫字樓來講，更多的采用節(jié)能的設(shè)備，能夠很大程度降低自己的運(yùn)營成本，使自己的可持續(xù)發(fā)展力更強(qiáng)。

　　標(biāo)準(zhǔn)七：地下空間

　　地下空間實(shí)際上是個后勤系統(tǒng)，很多開車來的人對這個寫字樓的第一印象是從停車場開始的。地下空間的運(yùn)營管理也是影響寫字樓長期發(fā)展的重要因素。

　　標(biāo)準(zhǔn)八：標(biāo)識形象

　　好的寫字樓要懂得在細(xì)節(jié)上給大家更多人性化的提示，不要讓大家在寫字樓里面迷失了道路。標(biāo)識系統(tǒng)和形象系統(tǒng)同樣是支撐寫字樓價值的重要的組成部分。

　　標(biāo)準(zhǔn)九：經(jīng)營

　　過去一些寫字樓由于采用分散業(yè)權(quán)帶來許多問題。分散業(yè)權(quán)銷售的路子一定不是寫字樓最美好的時光，這種賣法是對物業(yè)的一種切割，難以呈現(xiàn)最好的品質(zhì)。

　　標(biāo)準(zhǔn)十：物業(yè)

　　物業(yè)管理是維系和提升客戶滿意度、保持其物業(yè)市場競爭力和市場價值的關(guān)鍵。好的寫字樓物業(yè)不僅能讓辦公和服務(wù)提升水平，還能對物業(yè)進(jìn)行保值、增值。