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    根據仲量聯行報告顯示，2013年上半年，成都甲級寫字樓凈吸納量同比環比均大幅增長，達到11.9萬平方米，同比上升47.1%，創同期歷史新高。而隨著2013財富全球論壇的落幕，更多世界500強在成都的密集投資，寫字樓市場租戶升級需求明顯提升，使得各區域的產業能效、財富吸附性和區域競爭力大幅提升，同時在產業造城的助力下，多個城市副中心雛形初步顯現。

    寫字樓財富效應 成交大漲

    6月6日-8日，財富全球論壇在成都成功舉辦，第一太平戴維斯華西區副董事總經理胡裕華就曾表示：“財富論壇的召開引起人們對成都的認識和重視，加快成都對外開放發展的步伐，間接拉動成都經濟。可以預見的是，成都未來五到十年，甚至十幾年都會處于高速增長的狀態！”同時，高緯環球成都分公司總經理王藝也分析稱：“從長遠來看，毫無疑問這種注意力對成都經濟和房地產市場的發展必將起到極大的提升作用。”

    近期寫字樓市場的表現，則再次證明財富效應的發酵。6月成都寫字樓市場成交活躍，更一度創下今年以來單周銷售冠軍。據成都銳理數據統計顯示，6月24日—6月30日認購面積達5.5萬平米，認購套數為233套，在低位徘徊已久的寫字樓市場，終于迎來了強勁“逆襲”，認購面積環比大漲205.6%；7月1日—7月7日，成都寫字樓市場持續火爆態勢，累計認購面積達16萬平米，環比上周大漲191%，累計認購達745套……仲量聯行2013年上半年報告也顯示，2013年上半年，成都甲級寫字樓凈吸納量同比環比均大幅增長，達到11.9萬平方米，同比上升47.1%，創同期歷史新高，空置率平均水平從2012年底的42.2%下降至第二季度末的38.4%。

    對此，高緯環球成都分公司總經理王藝分析表示：“在財富論壇開幕之前和論壇期間所完成的基礎建設工程對成都寫字樓市場起到了積極的促進作用，特別是二環路的完工對其周邊的寫字樓產生積極影響。”

    寫字樓空置率下降 市場競爭愈加激烈

    在寫字樓交易市場復蘇的同時，成都市甲級寫字樓的空置率平均水平從2012年底的42.2%下降至第二季度末的38.4%。然而，租金水平卻有所下降，仲量聯行指出：上半年，成都市甲級寫字樓平均有效租金每平米每月為108.3元，同比下跌7.9%，較去年底下跌5.3%。

    同時，仲量聯行也指出，由于從2013年下半年開始，成都將迎來新一輪的集中供應，市場可租賃物業增加，未來單個項目的需求將被進一步稀釋，其去化速度也將受到影響。

    對此，戴德梁行也指出今年下半年有近28萬平方米的新增供應，預計空置率將保持在較高水平。同樣受未來供應量較大的影響，本季度甲級寫字樓租金開始下滑，由于下半年會有新項目陸續入市，租金的議價空間有可能會加大。與此同時，大量非甲級寫字樓的投入使用，也會對甲級寫字樓的租賃市場產生影響。不過競爭的加劇必將帶來寫字樓整體質量的提升，相信成都寫字樓在硬件和物業管理服務等方面都將邁上一個新臺階。

    高緯環球中國區研究部董事張平表示：“未來三年，成都甲級寫字樓市場雖然面臨較大新增供應的壓力，但是根據高緯環球研究部發布的‘中國20大城市寫字樓需求指數’來看，成都的寫字樓需求樂觀，位列全國第六位，成都應著力吸引一些從一線城市外溢出來的辦公需求，滿足金融業、制造業、高科技、文化創意等產業后臺功能部門偏好低成本解決方案的需要。”