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    目前市場上商用物業種類繁多，對于投資者來說，不同產品入市門檻、租金收益、市場同類產品的競爭格局以及何時出手都是有“門道”的。

    從商用物業的投資成熟度來說，商鋪和商業公寓是市場上最為普及的投資品。而產業型寫字樓和超甲級寫字樓則是近一兩年才興起的新投資熱點，尤其是后者，屬于佛山市場今年的新亮點。

    不同的商用物業產品，準入門檻大有不同。門檻最低是商業公寓，最小面積段集中在30-40平方米，總價通常只需60萬-80萬元，甚至不乏最低30萬元。門檻最高的是中心區商鋪，目前面積40平方米的小戶型，總價基本要達200萬元。相對來說，產業型寫字樓和超甲級寫字樓門檻適中。這主要是由于寫字樓在佛山目前還處在“價格倒掛”階段，不僅低于商鋪，甚至比同區域住宅還低。

    投資回報率最高的仍為商鋪，不乏回報率最高超過10%的商鋪，但在不少新區域商鋪回報率最低僅1%。投資商鋪非常考量投資者的眼光。而公寓產品擁有最低的投資門檻，回報率相對于住宅略高，回報率主要在3%-4%之間。部分項目反租，回報率能達到6%-8%。

    目前投資回報率相對穩定的是寫字樓產品。超甲級寫字樓以及甲級寫字樓投資回報率最高，普遍達到6%-7%。但投資者要考慮同類產品競爭帶來的空置率風險，因為寫字樓“養樓”成本較高。選擇核心區域、軟硬件設施過硬以及有龍頭企業進駐的寫字樓產品，就顯得更為重要。