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　　時下，“商鋪是金”的說法已經深入人心。社區型商鋪以其自身投資少、回報相對穩定的特點而受到投資者青睞。業內人士表示，對個人投資者來講，由于市場風險較低，所以社區商鋪漸成投資首選。

　　社區商業服務需求大

　　最近，記者就“社區商業服務便利需求”話題對一些小區進行的調查顯示：社區在購買商品、餐飲消費和生活服務等方面均有很大的發展空間。70%的人要求在社區中配備健身場所、大眾餐館、茶室、洗衣店、美容美發和廢舊物品回收等服務。

　　據了解，目前社區中較為熱門的商鋪類型主要有超市、便利店、餐飲、美容美發、家政服務、服裝店、鮮花店等，此外，書店、母嬰用品專賣店、兒童用品、診所、藥房、健身中心也受到普遍關注。對此，業內人士預測，今后社區商鋪發展將主要在百貨、餐飲、兒童市場上繼續精耕細作。其中，專家認為，社區商業中，餐飲業的手腳尚未施展。傳統意義上的酒家餐館，在社區中雖小有規模，但經營范圍有待進一步創新與提升，如私房菜、特色料理、養生食療等，都有可能從商業中心轉戰高端社區。

　　社區商鋪投資風頭正勁

　　想開一家服裝干洗店的楊先生，最近一直在各個社區間穿梭淘商鋪。他說，就看中社區商鋪投資回報率高，想在一家中、高端居住成熟的社區找一商鋪，面積有60多平米就可以了。

　　記者了解到，近年來，類似楊先生這樣的個體經營主，已成為商鋪投資市場的主力。業內人士表示，社區商鋪依托社區穩定的人流，較其他商業地產而言，投資風險相對較小，而且商鋪面積大小均有，出租、轉讓較容易，回報率又較穩定，屬于商鋪投資中的“小盤活躍股”。

　　近日，記者走訪市區多家大型社區看到，大小商鋪遍地開花，而且客流量也不小。御河西路某小區的商鋪業主劉先生告訴記者，選擇這個地方做投資，主要是看中了該小區居住人口的購買力，以及周邊的小區入住人數不斷上升和其他商業項目的落地，這些，都將給這個區域帶來龐大的人流量。“我想在成熟的大社區買個小門面房往外出租，但是，轉了好幾個地方發現，好一點的社區商鋪太搶手了，根本買不到，一些郊區的樓盤商鋪倒是有，不過入住業主不多，周邊人流量也不大，我不大感興趣。”在某售樓處咨詢商鋪的張女士告訴記者。

　　規避風險不盲目跟風

　　當商業地產日漸走紅時，人們對購買商鋪往往存在一定的投機性和盲從性。值得一提的是，并非所有的商業地產都值得投資。同樣的地段，不同商鋪的經營狀況可能有天壤之別。業內人士表示，在購買商鋪之前，應當進行充分的調查，其中包括所在社區的位置、升值潛力、住宅價格、后期規劃等。另外，經營者在投資社區商鋪時，還要確定經營什么，社區商鋪經營要與周圍的消費需求相適應，否則就會造成人氣不足，導致一部分商鋪的閑置。值得注意的是，商鋪的投資有一個培育期，投資期間可能會碰到很多復雜的因素，短期之內難以有所回報，投資者需要有一定的耐心以及實力。