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    經濟低迷抑制需求擴張寫字樓降級搬遷成趨勢。

　　下半年寫字樓展望

    日前仲量聯行發布的報告顯示，今年二季度廣州新竣工的甲級寫字樓項目有位于珠江新城的珠江城大廈和邦華環球廣場，使上半年的總存量增加至365萬平方米。二季度的新增面積約為23萬平方米，而凈吸納量僅為8.4萬平方米，使空置率從上季的11.8%上升至15.1%。其中，二季度的兩個新增項目因工程進度延后和整體市場需求疲弱而預租率偏低，是廣州市空置率上升的主要因素。

　　珠江新城新貨集中租金平穩

　　不過，盡管總體租賃需求較弱，但來自天河北和越秀區內續租和成本節約型搬遷降低了這兩個片區的整體空置率，支撐了本季度全市平均租金的增長。在新供應集中的珠江新城，租金保持在一季度水平。租金環比增長速度從一季度的0.7%加速到本季度的1.3%，達到約154元/㎡/月（建筑面積）。

　　戴德梁行發布的二季度市場分析報告指出，廣州甲級寫字樓租金得以保持穩定，是源于珠江新城的貢獻良多。統計顯示，今年上半年珠江新城一批新寫字樓占了全市甲級寫字樓吸納量的99%。同時，強勁的本地自用需求支撐使甲級寫字樓售價。分散產權式物業市場強勁復蘇，除了珠江新城的在售一手新樓在二季度錄得較高的銷售量，二手市場如天河CBD和越秀區的成交也出現反彈。這主要是由于珠江新城的寫字樓價格提升迅速，投資者開始在價格更合理的二級市場尋找物業。二季度，市場資本值比上季度微升2.7%至34200元/㎡。

　　整體寫字樓空置率呈上升趨勢

　　展望2013年下半年，仲量聯行廣州商業地產部總監馬煒圖認為，國內經濟復蘇的不確定性仍將抑制企業的擴張需求：由于大部分跨國企業對增加雇員保持謹慎態度，并減少在寫字樓租賃預算，以節省成本為目的的寫字樓降級搬遷需求將繼續支持寫字樓市場；大型的國有企業需求將保持活躍，但本地企業對擴張漸趨謹慎。預計2013年全年共有新增供應43萬平方米，較2012年多，年底總存量將達400萬平方米，其中超過75.4%集中在珠江新城。受新竣工項目影響，全市整體空置率繼續呈上升趨勢，但在成本節約型搬遷的需求支撐下，現有大廈的空置率將保持相對穩定。

　　戴德梁行預測，未來3年（2014~2016年）全市新增供應接近89.1萬平方米，其中88.4%來自珠江新城。同期，廣州甲級寫字樓的吸納量將達到79.2萬平方米。這意味著未來3年廣州的甲級寫字樓供需基本平衡。