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    經過一個月的調查、采訪，備受成都業內外關注的《成都首份寫字樓供需報告》正式披露。本周二，由成都商報和每日經濟新聞聯合主辦的“2013成都商業地產月———寫字樓供需高峰論壇”現場，集納成都50個寫字樓和70家入駐需求企業信息的《租金之秘》會刊現場10分鐘被一搶而空。

　　起因：
　　供需雙方對市場租金的困惑

　　經過大量市場調查，我們發現無論是專業機構還是專家人士，提供的報告均是從供應層面解讀寫字樓，而缺乏從需求方角度出發分析市場租金成因、企業需求的報告。 同時，不少寫字樓開發商和企業都在討論相同的話題：為什么像中海國際中心這樣的寫字樓租金比周邊寫字樓高出一倍？在寫字樓交付使用量激增的2013年，租金會有什么變化？企業在尋找什么樣的寫字樓？針對這樣的市場聲音，一個為供需雙方搭建有效溝通平臺的想法由此而生。

　　調查：
　　80家企業，60個樓盤真實樣本

　　從6月底開始，《成都商報》和《每日經濟新聞》委托成都專業調查機構神鳥數據開始進行成都寫字樓市場需求情況調查，同時委托仲量聯行進行寫字樓供應情況調查。按照主辦方的需求，需求報告要調查的主要數據包括：成都市場內寫字樓供需情況、租金水平、入駐率情況；寫字樓進駐企業；影響客戶購買寫字樓的因素。

　　在一個月時間里，神鳥數據派出10多名專業調查人員，進入到60個寫字樓中，對其租金價格、硬件設置、軟性配套、物業管理水平、物業品質、交通等各方面進行了詳細的調查。7月25日，60個寫字樓樣本、80家企業樣本正式出爐，為了精確提供需求報告，再從中抽取25個已經購買或者有意向購買寫字樓的企業樣本，以及40個典型寫字樓作為重點分析對象，最終呈現出一份寫字樓需求報告。

　　與此同時，由仲量聯行在進行的《成都寫字樓市場回顧及未來展望》也已經完成。最終，由神鳥數據和仲量聯行分別調查的兩份報告合成了《成都首份寫字樓供需報告》。

　　看供應
　　空置率高，低租金推升級
　　仲量聯行寫字樓報告———2013商務地產年會寫字樓供應報告解讀

　　“目前成都甲級寫字樓空置率為38.4%；金融業是成都寫字樓的第一大需求行業；2016年成都寫字樓市場將再度迎來供應高峰期”。7月30日，在《成都商報》和《每日經濟新聞》主辦的“2013成都商業地產月———寫字樓供需高峰論壇”上，仲量聯行對成都目前的寫字樓市場進行了分析和展望。

　　市場行情：入駐六成算及格

　　仲量聯行的研究顯示，目前成都甲級寫字樓的總存量已經突破140萬平方米，比去年同期上漲32%。而今年上半年成都甲級寫字樓的空置率為38.4%，比去年同期上漲0.7%。在市場關注的租金方面，目前成都甲級寫字樓的平均租金為108元/平方米·月，同比下降7.9%。

　　仲量聯行研究負責人稱，目前成都地區寫字樓入駐情況差強人意，38.4%的空置率意味著平均入駐率超過60%即可達到行業平均水平。

　　租金下降 或逼出企業辦公升級需求

　　仲量聯行的研究表示，今年上半年成都甲級寫字樓的租金水平同比下降7.9%。隨著供應增加，租金下降，更多企業開始有了對辦公環境升級換代的需求。仲量聯行稱，供過于求仍然是目前寫字樓市場的基本格局，大量空置面積削弱了業主的議價能力，很多業主通過延長免租期或者直接降低賬面租金的方式來提高項目競爭力。

　　“今年上半年有幾大知名企業都會辦公環境進行了升級，比如三菱商事搬遷至仁恒置地廣場，三星搬遷至明宇金融廣場。”仲量聯行華西區總經理吳允燊表示，成都寫字樓市場的升級換代正在加劇。

　　根據神鳥數據對目前成都已經入住的40個代表寫字樓的調查顯示，商業服務、金融業、房地產建筑業企業仍然是寫字樓需求的最重要主題，這三大行業的占比超過60%。

　　甲級寫字樓供應 新高峰在2016年

　　仲量聯行還對未來三年的成都甲級寫字樓市場進行了展望。今年下半年，成都還有包括中航國際廣場、國際金融中心1座、大源中心、新天府國際中心在內的多個甲級寫字樓入市，全年的新增供應量預計超過60萬平方米。而在2014年和2015年，全年新增的甲級寫字樓供應會維持在50萬平方米上下，睿東中心、希頓國際廣場、成都大魔方、匯日國際廣場、西部金融中心、銀泰中心將會成為市場熱點。

　　到了2016年，成都的甲級寫字樓市場將迎來供應高峰，全年將突破百萬平方米，而最具代表的物業則是中海國際中心的另外七棟物業，此外保利國際廣場、成都ICC的寫字樓屆時有望入市。據悉，中海地產日前也透露了其未來幾年的寫字樓規劃，共計80萬平方米的中海國際中心10棟樓將全部建成并且自持。

　　仲量聯行在報告中預測稱，憑借國際級的物業條件、便利的交通條件、逐步成熟的商務氛圍等優勢，在大慈寺周邊，國際金融中心、睿東中心和晶融匯所打造的商務“金三角”區域將成為跨國公司未來辦公地的首選，并逐步成為未來成都CBD的核心區域。

　　看需求
　　欲投寫字樓 必先看需求
　　———《成都首份寫字樓供需調查報告》為你投資導航

　　“目前成都寫字樓租金最高的十個項目是哪些？成都寫字樓市場的整體入駐率是多少？成都寫字樓的銷售均價是多少？哪些指標是企業租賃寫字樓時最為關注的？”對于有投資意愿的投資者和市場的供應方開發商而言，這些問題都是他們需要讀懂的。