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    近2年來，昆明市作為區域性國際化大都市的快速發展中，寫字樓市場，尤其是高端寫字樓需求量大，價格也一路水漲船高。

　　市場需求大，但又面臨著高端寫字樓緊缺的尷尬，于是了出現極少數的高端寫字樓售價與租金齊漲的現象，并且諸多寫字樓出租率很高的市場現狀。據調查，昆明寫字樓投資收益率超20%左右，租金回報率均為10%左右。

　　高收益率，高投資率，高需求量的昆明寫字樓市場，售價卻處于一個價值洼地，于是投資高端寫字樓正成為一個新的價值高地。

　　但業內人士也提醒到，投資新興起的領域，有投資機遇，才能創造更多財富，同時，投資寫字樓也不是沒有風險，尤其是未來2到3年寫字樓供應也面臨著井噴，要抓住這一輪的價值洼地，不僅要選高端寫字樓，還要看寫字樓產品所在的區位價值，以及運營商的品牌影響力和運營經驗。

    寫字樓售價穩步高漲

　　昆明市場上目前在使用的寫字樓，多建于1999年世博會期間，之后，一直處于停滯階段，除環球金融、財富中心、俊發中心、世紀金源國際商務中心和順城雙塔外，幾乎少有寫字樓項目入市。

　　供應少，分布也不均衡，昆明商務辦公環境還存在著良莠不齊的現狀，尤其是10多年前建設的一部分寫字樓不管是軟件還是硬件方面，已經很難匹配現代化辦公需求，同時，作為一個城市經濟快速發展的見證者，寫字樓也面臨著一次升級換代的大背景和大需求。

　　大量寫字樓開始規劃、建設也源于此，也許忙于投資商鋪和住宅的投資者還沒有看到寫字樓的投資價值，就在這2年，商鋪被瘋搶，價格被一路推高的同時，昆明寫字樓售價也在穩步上漲，漲幅甚至超過了住宅和商鋪。

　　根據昆明至祥研究中心數據顯示，去年昆明市商鋪的均價為28108元/平方米，日前統計出來的2013年同期的數據呈現，商鋪價格是28530元/平方米，可見這一年商鋪售價波動幅度較小。

　　而反映到寫字樓市場，2012年寫字樓均價為10001元/平方米，2013年寫字樓均價為11849元/平方米，一平方米漲了1848元，漲幅超過15%。其中南市區的寫字樓售價也從2012年的10198元/平方米上漲為2013年的12053元/平方米，漲幅與昆明寫字樓整體均價接近。

　　除了價格方面的上漲，投資收益率和租金回報率也很高。據調查，昆明寫字樓投資收益率超20%左右。昆明市寫字樓租金回報率均為10%左右，北市區板塊項目由于高端項目較少，租金回報率相對較高。中心板塊，比如順城雙塔，月租金140元/平方米左右，歷史最高售價25000元/平方米，年回報率為8.6%。北市區板塊的俊發中心，月租金130-150元/平方米左右，周邊寫字樓售價為13000元/平方米，年回報率18.5%。

　　總體來看，昆明寫字樓的年溢價率為10%，售價水平處于穩步上漲階段，業內觀察人士劉先生稱，這些租金高，收益高的優質寫字樓基本上是最近幾年推出新品，軟硬件都基本能滿足現代企業的辦公需求，因此備受大型企業和投資者的追捧。

　　高端5A甲級寫字樓投資潮興起

　　投資只有搶占到先機，才能實現財富的增值。

　　這是一個眾所周知的投資原理，在大眾還在爭相投資黃金或者商鋪時，黃金開始降了，商鋪價格也穩了，一些敏感的投資者開始注意到寫字樓這一有投資潛力的產品，一方面，這一類型的產品是城市經濟發展的承載者，另一方面，目前寫字樓售價還處于一個價值洼地。

　　也是很多投資者所說的，正是投資的一個好時機，于是一股寫字樓投資熱潮正在涌動。“現在投資寫字樓，特別是好項目的寫字樓，應該是一個窗口期，看到很多利好，比如昆明的很多私營經濟，還處于起步階段，很多寫字樓物業需求在一段時間里有提升。”投資者高先生說起他的投資經。

　　反映到市場，去年經開區某商業地產項目內推出寫字樓產品，半年時間售罄一空，同樣是這2年上市的某寫字樓項目，推出就被投資者和諸多大型企業所青睞，近1年來，寫字樓市場頻頻被投資客所盯上，成為財富增長的新亮點。

　　當然，不是每一個寫字樓都有保值并且升值的價值。縱觀世界各地的知名寫字樓，不管是紐約的帝國大廈，還是吉隆坡的雙子塔，以及上海金茂大廈，這些經久不衰的世界知名寫字樓，到現在都不僅僅是一個城市地標，更帶動了周邊物業價值的提升。

　　是什么樣的寫字樓有著這樣的魅力？遠的不說，就位于北京路延長線的俊發中心，目前的租金也達130-150元/平方米/月左右，在同一區域內，其租金價格遙遙領先。易事達認為，除了區位、地段等顯性因素外，產品形象新穎、外立面個性鮮明、建筑風格、生態景觀、全明式酒店大堂、齊全的商務配套等因素都是其成功的助推力。

　　此外，順城雙塔、金源商務中心等寫字樓租金也高于同區域內的其他寫字樓，也有自己的產品特征。

　　說起寫字樓的發展前景，易世達研究認為，未來寫字樓的競爭將集中于產品本身：如形象的改變，色彩的增加，分割方案的多樣化，更加重視公共空間的打造運營，更加人性化的配置商務辦公配套。