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　　地段決定寫字樓發展未來

　　在一個關于《昆明一至二環寫字樓市場分析寫字樓產品競爭力研究》里認為，未來2到3年內昆明預售寫字樓項目約為34個，其中26個項目為5A智能辦公標準，潛在供應量約為230萬平方米。區域寫字樓供應不平衡，總量存在過剩，但是局部之間，比如東西南北中，區域分布不平衡，有些供過于求，有些地方供求平衡，也有些地方供不應求。

　　云南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研稱，昆明城市的三級跳定位，吸引著來自于國際國內品牌企業的入駐，從這方面講，昆明寫字樓需求很大，而大量寫字樓產品的開發，又使得寫字樓市場面臨著井噴，短期內有供需兩旺，甚至還會出現供不應求的狀況，長期來看會出現過剩。

　　“不能絕對的說寫字樓都沒投資價值，還是要看寫字樓所在區域價值，周邊是什么樣企業和產業支撐，決定著區域寫字樓是過剩還是有很大的需求量。”易世達這樣認為。

　　地段論，決定了寫字樓的長遠投資潛力，昆明市對寫字樓需求大區域除了城市核心區域之外，隨著金產區的規劃建設，萬達·昆明雙塔所在的金產區未來將有更多企業入駐，這時片區就迫切需要一個商務辦公平臺來承載起集聚國際最前沿的都市業態、商務運用、金融資本、集團企業、資訊服務等元素而催生的中央商務集群，這一區域的發展后勁不容忽視。

　　由萬達集團傾力打造的萬達·昆明雙塔，將以比肩世界的標準，在這一黃金區域，將引領昆明高端寫字樓市場的商務新標桿。

　　5A只是基礎運營實力品牌影響力決定產品生命力

　　諸多數據都表明，昆明寫字樓市場，不僅要面對體量大的競爭壓力，更要面對硬件配套趨同、無差異化的競爭壓力。尤其未來幾年內，隨著5A寫字樓的普遍化，深度挖掘產品創新、合理規劃區間、重視公共空間能能等細節都成為考慮開發商贏得市場的法寶。

　　市場上打出5A甲級寫字樓的項目不少，但真正能夠稱得上世界級5A甲級寫字樓的產品更是少之又少，往往這類型寫字樓產品在管理的國際化、數字化、空間的舒適性和實用性、節能化、人性化、便捷的交通和商務化配套等“國際化”元素方面做足文章。

　　通常，一個國際5A甲級寫字樓往往還被賦予：OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）等一些特質。

　　這些硬性指標也是目前市場上普遍的世界級寫字樓，一些房企都在這些硬性指標上努力打造一個適合世界級商務需求的寫字樓。這些硬件固然要過硬，但軟件好才是一個有長久生命力寫字樓的核心，這就需要一個成熟運營商的運營實力、品牌和視野等。

　　比如品牌，周大研認為，“也要看開發商背景，有些是大品牌，開發商在住宅市場有著豐富的開發經驗，并沒有商業和寫字樓經歷，而涉足商業地產后，其寫字樓會好嗎，要打一個問號。”

　　選一個好的投資產品似乎并不容易，而萬達·昆明雙塔則是這些綜合因素集一身的“優生兒”，其打造者萬達集團25年來，在全國70余城，打造了300余棟5A甲級寫字樓，萬達·昆明雙塔堪稱是300座寫字樓的巔峰之作，其各個方面都具有標志性、前瞻性、高端性，未來將成為領袖級企業首選商務地標，匯聚眾多國際名企，成為世界級商務平臺。