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    公寓或?qū)懽謽且话銇碚f都是以投資為多，自住型較少，那么公寓或?qū)懽謽堑降自撊绾芜x購呢？其實，公寓、寫字樓的選購與住宅性樓盤的選擇注意事項類似，但還是有一些需要特別注意的方面，畢竟用途和位置等于住宅還是有很大區(qū)別的。

    一、大堂

    關(guān)鍵詞：氣派明亮

    大堂是寫字樓的交通樞紐中心，是人們進入辦公區(qū)的必經(jīng)之地，也是寫字樓或者精裝修公寓使用率最高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務(wù)的一個縮影，可以說是臉面。

現(xiàn)狀：南京市大多寫字樓大堂裝修都還算可以，精裝修公寓由于目前交付的項目不多，情況也不盡相同。

    二、電梯

    關(guān)鍵詞：快捷高速

    電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓或精裝修公寓的運營。電梯的多寡一直市衡量寫字樓檔次的最直觀標(biāo)準。目前新興的高層項目除了對電梯數(shù)量的要求以外，還要求速度更快，有的項目采用自動樓梯等候系統(tǒng)，等候時間不會超過16秒。

現(xiàn)狀：目前南京很多寫字樓的入住率下降和電梯太少等候時間太長不無關(guān)系，例如南京珠江路的新世界中心，要想下樓必須先跟著上樓再下樓，使得該樓的入 住率一直不是很理想，還有下降趨勢。但是很多高端公寓也同樣面臨這個問題，是要電梯多還是得房率高，這個一直是“魚和熊掌”的問題。

    所以對于一味宣傳自己得房率的精裝修小戶型項目，這些開發(fā)商所宣傳的項目得房率是否真得能作到?正如某些開發(fā)商所說甚至82%之上就要打個問號，要 自已加以分析了。有的開發(fā)商為了提高單價，將每戶面積做小，無形中也是降低了得房率和舒適度。由于不象寫字樓項目有集中的上下班時間，南京的目前交付的精 裝修公寓，例如廣州路君臨國際項目的電梯情況基本能滿足需要，等候時間也在可接受范圍內(nèi)。但是如果一個項目同時存在有精裝修酒店公寓和寫字樓，例如山西路 軍人俱樂部內(nèi)的中環(huán)國際廣場，該項目9-22層為純粹MOHO式寫字樓和23-50層為豪華酒店式公寓，對于電梯的需求就要大大增加，該項目目前采取了寫 字樓和公寓各獨立使用6部電梯，將人群分流互不干擾。

    三、空氣質(zhì)量

    關(guān)鍵詞：清新健康

    SARS、軍團菌、“病態(tài)樓宇綜合癥”之后，寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質(zhì)量，良好的送風(fēng)系統(tǒng)開始成為不少企業(yè)得選擇寫字樓和精裝修公寓的 硬指標(biāo)。目前，國內(nèi)甲級寫字樓的送風(fēng)標(biāo)準潔凈30立方米/分鐘，而國外高檔寫字樓的送風(fēng)量更達到50立方米/分鐘。當(dāng)前新的寫字樓，采取了一些新的做法例 如密集的新風(fēng)取風(fēng)口與排水系統(tǒng)，例如北京華貿(mào);呼吸式雙層玻璃幕墻、組合殺菌、溫濕分控等。

    現(xiàn)狀：南京目前一些老寫字樓項目通風(fēng)條件均不太理想，而新交付的例如置地廣場和在建中的鼓樓綠地廣場都將其新風(fēng)系統(tǒng)作為其主要宣傳賣點之一。綠地廣場采用VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)保持室內(nèi)恒溫恒濕，根據(jù)空調(diào)房間內(nèi)實際的負荷變化來調(diào)節(jié)送風(fēng)量。

    四、采光與凈層高

    關(guān)鍵詞：開闊充足

    采光、凈層高，空氣質(zhì)量是室內(nèi)舒適度的重要指標(biāo)。幾乎所有的新項目的凈層高都能在2.7米以上，有項目甚至宣傳5.6米挑高。目前來看由于高層建筑 遮擋情況較少，采光與凈層高比較理想。但是對于挑高項目，有的項目挑高高度實際含樓板厚度，交付以后隔開發(fā)現(xiàn)空間上比較壓抑，另外挑高項目上層沒有窗戶， 依賴下層的通風(fēng)，通風(fēng)和采光效果并不理想。