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　　房地產服務商戴德梁行8日在香港發布《2018大中華區寫字樓需求核心趨勢》研究報告。報告涵蓋了中國8個城市寫字樓市場過去12個月的強勁需求，并稱2019年寫字樓空間吸納能力將保持強勁。

　　上述8個城市分別為北京、上海、深圳、廣州、成都、武漢、香港和臺北。報告考量了上述城市的市場供需動態（以及新增供應的區位和品質），未來市場將存在各種多樣化情況。

　　戴德梁行中國區寫字樓部主管、高級董事沈潔表示，從業主的角度來看，在許多市場中，供應緊張和隨之而來的租金上漲很受業主們歡迎。她認為，即使在這些市場中，租戶仍然有很多租賃機會，特別是在最近有大量新增供應的新興市場。

　　就北京、上海而言，報告顯示，北京作為全國科技創新中心，預計2019年對寫字樓空間的強勢需求將來自三大主要產業——科技、媒體及通訊（TMT）產業、專業服務業及金融業，其中以科技類公司為甚。

　　報告指出，上海金融行業保守發展的趨勢將通過行業改革得到平衡，行業改革將催生新的商機，繼而促使受益公司擴張辦公室。與此同時，專業服務業和TMT行業將繼續保持業務增長。另外，上海仍然是共享辦公營運商爭奪市場份額的城市之一，預計今年共享辦公各品牌之間會進一步進行市場整合。

　　放眼粵港澳大灣區，報告認為，香港由于核心區空置率較低而且租金較高，外資企業租賃需求呈現移向非核心區的趨勢，與此同時，共享辦公營運商則爭相搶奪核心區的甲級寫字樓空間，以期取得更多市場份額。

　　深圳則受益于大灣區建設框架協議的簽署和其他利好政策，預計2019年租戶對甲級寫字樓空間的需求將有所增長，而且需求主要來自于金融行業和科技行業；廣州方面也受到一系列利好政策的推動，廣州的金融行業和TMT行業未來對于辦公空間的租賃需求將會增加。

　　此外，臺北因專業服務業的各類公司有搬遷或辦公室整合需要，以及TMT行業的各類科創企業，都將在今年對甲級寫字樓租賃有較大需求。

　　“未來在大中華地區，我們希望愈來愈多的用戶不僅僅把共享辦公作為空間解決方案，而是視其為一項包括空間、設計、設施、技術、社區網絡和服務的整體產品。”報告作者、戴德梁行大中華區租戶研究及華東區研究部主管、高級董事Shaun Brodie如是說。
　　（原標題：報告稱2019年中國8城市寫字樓市場需求強勁 記者：劉辰瑤）