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　　提問人：沈陽市某寫字樓經營者于先生

　　記者觀察
　　寫字樓出租狀況不佳

　　于先生的寫字樓原先是一座爛尾樓，于先生接手后將其重建改成寫字樓對外出租。

    據了解，目前于先生的寫字樓內僅有20%的寫字間已經出租出去了，大部分寫字間還處于招商中。

　　由于寫字樓位置并不在商圈附近，所以于先生的寫字樓出租價格比較低廉，記者觀察到附近商鋪以網吧、飯店為主，此外附近還有一所學校，并沒有寫字樓這類建筑，即便如此，于先生的寫字樓租賃狀況還是不好。

　　當事人說
　　租金低，環境好，卻少人問津

　　于先生說：“當初這樓是一座爛尾樓，好多年了都沒有人開發，但是我覺得現在企業這么多，對于寫字間的需求肯定也大，所以就決定將這個爛尾樓改建成一個寫字樓出租，本來合計生意應該不錯。”于先生介紹，自己從接手這個樓盤到建成投用，花費了自己很多資金和精力，但是對于現在的經營狀況，于先生表示挺頭疼的。“從開始招商到現在也有半年時間了，但是很少有人過來咨詢，現在租出去的沒有幾間。可是整個大廈維護費用卻不少，水電、樓梯、衛生清潔全部需要費用，可是招不來商就沒有錢，所以我現在挺犯愁的。”于先生說，“我的租金比起很多寫字間來說都要便宜，而且配套的設施、環境什么的還算不錯，怎么就沒有人來租呢？”

　　于先生介紹自己之前也調查過市場現狀，發現不少商圈附近的寫字間都是供不應求的，很多高層寫字樓的寫字間都預定到后年了，如此火爆的生意為什么自己投資就不火爆了呢？

　　市場調查
　　商圈附近寫字樓最受歡迎

　　記者了解到，目前沈陽在建的樓盤中有很大一部分屬于高層寫字樓，而其中數商圈寫字樓最為火爆，由于地理位置的優勢，很多大型公司都喜歡在商圈附近租用寫字間作為辦公地址，例如太原街、中街、五里河附近的高層寫字樓目前都處于火爆租用階段。

　　同時不少公司選址人員表示，配套設施和周邊環境直接影響寫字樓的出租狀況，例如周圍的開發情況，寫字間的安全、衛生情況都會影響到公司選址的最后決定。

　　專家支招
　　或將部分樓層改為旅店

　　對于于先生的問題，記者電話咨詢了創業專家黃禹涵，黃禹涵專家表示，于先生現在應該轉變經營思路，不能一味地等生意上門，要看到現狀作出改變。對此，黃禹涵專家給出兩點建議：

　　1、將一部分樓層改為旅館。黃禹涵專家表示，目前于先生的收入已經不能正常維持整個大廈的正常運營了，這就需要于先生作出改變。“附近有飯店、有網吧、有學校，都是很好的顧客資源，可以將一部分樓層改成旅店，滿足附近潛在顧客的需求，一方面可以為大樓增加人氣，一方面還可以分攤大樓的運營成本。”

　　2、增加宣傳。現在“酒香也怕巷子深”，適當地宣傳也是經營手段。