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    從去年以來成都樓市已經刮起一輪小額投資風潮，其投資形態涉及酒店公寓、LOFT甚至是高端的甲級寫字樓，而其最大特征就是投資金額相對較小，同時它的回報還不可小視。一般將百萬元以內，尤其是五六十萬元以內的商業地產投資視為小額投資品種。

　　門檻低 收益高
　　小額投資品走俏

　　國慶前夕，備受關注的成都華僑城寫字樓“創想中心”如約開盤，當天成交金額達1.5億元，這在當前成都高端寫字樓整體供過于求的大趨勢下，華僑城創想中心的熱銷引起業內同行的探討。“甲級寫字樓投資門檻低至60多萬元，而且作為城北真正意義上的高端寫字樓，華僑城創想中心恰好彌補了區域內巨大的市場空白，這和當前寫字樓過度開發的國際城南形成強烈反差。”業內人士分析。江宇天府城的精英SOHO上個月剛剛亮相，就立即引起了投資者的關注，已經有兩百多組客戶排號。

　　事實上從去年開始，藍光、恒大、建發旗下開發的中小投資性地產物業已經大量上市，市場可謂是“叫好又叫座”。從去年開始藍光就陸續推出空港韓國城，去年韓國城也一度成為成都商業地產的銷冠項目。今年，建發·鷺公館47～63平米精裝現房一上市，立即引起投資者的熱捧。目前成都中小投資類商業地產已經出現明確的分化，一類是酒店公寓，目前建發·鷺公館，藍光的空港韓國城、幸福滿庭的SOHO已經和知名酒店簽約，投資者購買這一類公寓后可以直接享受酒店提供的穩定回報，酒店租約一般是15到20年；一類是不帶租約的SOHO公寓、寫字樓、LOFT等，這一類商業盡管沒帶租約銷售，但購房者在買下這一類物業后一般也能獲得較為穩定的長線投資回報，如華僑城·創想中心、恒大帝景克拉公寓等。

　　恒大地產相關負責人告訴成都商報記者，目前小投資額度的商業項目很受歡迎。今年6月恒大帝景克拉公寓1期推出，迄今為止共計500多套已經全部售罄，國慶期間剛推出的2期房源銷售同樣火爆。“恒大帝景克拉精裝公寓目前首付低至2萬9，和商鋪比較起來這一類公寓投資門檻低，而且投資回報穩定，現在商鋪的年投資回報率已經普遍低至3%，比銀行存錢、買銀行理財產品都還低，投資者自然有理性的選擇。”恒大這位人士表示，這一類公寓、寫字樓能夠維持約8%到10%的投資回報率，在商業地產投資領域內已經非常可觀。

　　投資收益水平
　　收益良好 回報相對最穩定

　　在當前商業地產業內，目前這一類中小投資品算是投資回報最穩定、收益水平良好的投資選擇。以城北的華僑城·創想中心為例，其每平方米售價在1萬元出頭，但是甲級寫字樓目前在城北處于極度稀缺狀態，一般寫字樓的租金都能維持在50元每平米左右，因此按照目前行情其只要每平方米月租金達到80元年投資收益就已經達到約8%。目前銀行理財產品年投資最高也在5%左右，如果再算上未來物業本身的增值，綜合投資回報率就遠遠大于8%，這也是大量投資者蜂擁城北投資甲級寫字樓的重要原因。

　　另一類帶租約的酒店公寓的投資收益率就更是明確，一般來說酒店都會選擇和業主簽訂15到20年的租約，將15到20年的投資收益率平攤下來，年均投資收益應該在7%到8%之間。和全國連鎖的品牌酒店簽訂穩定的租賃協議，投資回報有保證。

　　未來預期
　　潛力區域需求依舊旺盛

　　投資者一般將SOHO、寫字樓出租給酒店經營或者是企業辦公，因此這一類投資往往比較穩定，投入金額小、回報周期長，它屬于偏于穩健的保守型投資。針對目前成都發展趨勢良好的大城北、天府新區的空港等潛力區域對于商務酒店、甲級寫字樓的需求依舊旺盛，目前不少酒店品牌、企業都選擇進駐，未來投資價值毋庸置疑。

　　案例分析

　　目前藍光開發的多個項目均和酒店簽約，所推出的SOHO均是帶酒店租約銷售。以空港韓國城為例，目前其SOHO每平方米售價約5300元，每套房總價在24萬元左右。現在韓國城已經與凱賓等多個商務酒店品牌簽約，租約是15到20年不等。為酒店裝修和養口岸免租期是一年，從第二年開始投資者每個月將獲得約26元/平方米的租金，同時租金還每年遞增4%。照此計算，15年或者是20年下來年投資回報平均在8%左右。以幸福滿庭的SOHO為例，目前每平方米的單位售價在6000多元，每套房總價在28萬元左右。臺灣的高盛酒店已經進駐并簽約15年，根據租約投資者在15年內每年獲得平均約7.7%的投資回報。如果加上物業本身的升值，總體上投資回報率將很可觀。另外目前建發·鷺公館的精裝SOHO可以租到1200元～1500元/月，而成交價為6999元/平方米起，投資回報率也相當可觀。